Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs innerhalb einer sehr gepflegten, begrünten Wohnanlage. Das geschützte Wohnumfeld ohne Auto- oder öffentlichen Durchgangsverkehr bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.

Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Flur mit Platz für eine Garderobe vervollständigen den Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Kellergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche, Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist aus dem Hausflur zugänglich und befindet sich unmittelbar untern dem Gebäude.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung.

Bitte beachten Sie, dass die Vermietung auf maximal 3 Personen ausgelegt ist. Haustiere sind nicht vorgesehen.

Das Objekt liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der historischen Altstadt. Das gewachsene Wohnviertel verbindet eine zentrale Lage mit guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen der REWE-Markt sowie ein PENNY-Markt in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Bushaltestelle Martinskirche und der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Kaulbachplatz bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U3 bestehen direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Plärrer.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Über den Nordring und die weiterführenden Hauptverkehrsstraßen sind die A3 und die A73 erreichbar. Diese ermöglichen Verbindungen unter anderem nach Fürth, Erlangen und in die umliegende Metropolregion; über das Autobahnnetz bestehen zudem Anschlüsse an die A6 und A9.

Familien profitieren von Schulen und Freizeitangeboten im Umfeld. Dazu zählen die Ludwig-Uhland-Grundschule, das Hans-Sachs-Gymnasium und das Labenwolf-Gymnasium sowie das Kinder- und Jugendhaus Nordlicht. Ebenfalls befinden sich sowohl die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) als auch die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm im näheren Umfeld.

Erholung und Bewegung ermöglichen der Carett’sche Park am Koberger Platz, der Archivpark am Friedrich-Ebert-Platz und der Nürnberger Stadtpark. Sie bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Aufenthalte im Grünen. Das nahe gelegene FitX-Fitnessstudio ergänzt das Sportangebot.

Die nahe Altstadt mit der Kaiserburg, ihren historischen Gassen und zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten rundet die Lage ab. Damit bietet der Standort ein attraktives Wohnumfeld für Berufstätige, Studierende und Familien, die zentral wohnen und zugleich Grünanlagen und eine vielseitige Infrastruktur in ihrer Nähe haben möchten.

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