Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigem Balkon in zentraler Lage

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und einen gut durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Vom zentralen Flur- und Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich mit einem separaten Essplatz zu kombinieren. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für die übliche Möblierung.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich interessant.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Hier entsteht trotz der zentralen Stadtlage ein geschützter Außenbereich, der sich ideal eignet, um den Feierabend zu genießen oder einen gemütlichen Sitzplatz einzurichten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird vor der Neuvermietung frisch gestrichen übergeben. Der Einzug ist ab dem 01.02.2027 möglich.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der für ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ein separater Küchenraum bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung und wird nicht mit vermietet. Die zukünftigen Bewohner können den Küchenbereich daher entsprechend ihrer persönlichen Vorstellungen und Anforderungen einrichten und eine eigene Küche installieren. Es besteht aber auch die Möglichkeit die abgebildete Küchenzeile ohne Elektrogeräte vom Vormieter zu erwerben, um es dann weiter individuell einzurichten.

Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende separate Kellerabteil.

Zwei eigene Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und stellen insbesondere angesichts der zentralen Lage einen praktischen Vorteil dar.

Auch Haustiere sind nicht grundsätzlich ausgeschlossen und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer erlaubt werden.

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in zentraler Lage von Bruchsal und vereint damit kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bruchsaler Bahnhof ist nach Angaben des Vermieters innerhalb von ungefähr fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus.

Auch die Bruchsaler Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich zahlreiche Erledigungen des täglichen Lebens erledigen, ohne hierfür zwingend auf ein Auto angewiesen zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Stadt- und Bahnhofsumfeld.

Insbesondere für Berufspendler bietet die Nähe zum Bruchsaler Bahnhof einen erheblichen Komfort. Bruchsal verfügt als Verkehrsknotenpunkt über eine gute Bahnanbindung und liegt verkehrsgünstig im Raum zwischen Karlsruhe und Heidelberg. Auch mit dem Pkw besteht über das regionale Straßennetz und die nahe gelegene A5 eine gute Anbindung.

Für Familien bietet Bruchsal zudem verschiedene Schul- und Betreuungsangebote. Schulen unterschiedlicher Schularten befinden sich im Stadtgebiet und teilweise ebenfalls im Umfeld zwischen Bahnhof und Innenstadt.

Trotz der zentralen Lage muss auf einen privaten Außenbereich nicht verzichtet werden. Der große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag.

Die Lage eignet sich somit besonders für Mieter, die zentral wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig Wert auf eine gute Verkehrsanbindung sowie einen eigenen Außenbereich legen.

Die Wohnung wird Provisionsfrei vermietet.
Bei Interesse an unserem Mietangebot, bitten wir Sie, uns vor dem Besichtigungstermin die erforderlichen Unterlagen (Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, sowie die letzten 3 Gehaltsnachweise) zukommen zu lassen. Wir bedanken und für Ihr Verständnis.