GEPFLEGTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BEVORZUGTER LAGE VON RÜLZHEIM

Im beliebten Rülzheim befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6 Parteienhauses,
welches im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht in erster Linie durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Die etwa 83qm Wohn/- Nutzfläche verteilen sich wie folgt:

- geräumige Diele mit Gäste WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer ohne Dachschrägen
- Kinderzimmer mit Dachgaube
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachgaube
Die Dachgauben im Kinder- und Badezimmer gewährleisten eine auszureichende Kopffreiheit trotz der Lage im
Dachgeschoss.
Der hübsche, etwa 6m² große, Balkon wurde erst vor kurzem renoviert und lädt zum verweilen und entspannen ein.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus, steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung darf bei Bedarf genutzt werden.
Die Wohnung, sowie auch das gesamte Haus befinden sich in einem äußerst gepflegten und energetisch saniertem
Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr darauf bedacht, das Objekt stetig instand zuhalten. So wurden in den letzten Jahren
folgende Sanierungsmaßnahmen vollzogen:
2011 Hausfassade inkl. Dachsparren
2013 Brennwert Heiztherme (Gas)
2021 Fenster und Haustür (Bicolor 3-fach verglast)
2022 Treppenhaus und Balkone
2023 Garten inkl. Beregnungsanlage
2025 Dosieranlage
2026 Taubenabwehr

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem eigenen Kellerabteil unter anderem ein Lagerraum, ein Fahrradraum und
zwei Trockenräume für die gemeinschaftliche Nutzung.
Eine Hausverwaltung betreut das Objekt zuverlässig.
Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, rundet dieses interessante Angebot ab.
Die Wohnung wird Ende September bezugsfrei übergeben.

- die Bodenbeläge sind aus Laminat, Vinyl und Fliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- schöne Dachterrasse mit neuem WPC Bodenbelag
- der Kfz-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert
- neue Einbauküche inkl.

Der beliebte Ort Rülzheim mit seinen knapp 9000 Einwohnern, liegt im südpfälzischen Teil der Oberrheinischen
Tiefebene, im Dreieck zwischen Germersheim, Wörth am Rhein und Landau in der Pfalz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, die Gesamtschule (IGS), div. Kindergärten, zahlreiche Ärzte und
Fachärzte, eine Badewiese, ein Abenteuerspielplatz, sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie weitere
Erholungsmöglichkeiten, sind in Rülzheim ausreichend vorhanden.
Es besteht ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Bahn und Kfz.
Die Bundesstraße 9 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, die
Bushaltestelle und verschiedene andere Dienstleister, sind fußläufig erreichbar.