Ihr neues Zuhause, modern, energieeffizient und bezugsfertig

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine umfassende Kernsanierung mit moderner Haustechnik, einem großzügigen Grundriss, der im urbanen Umfeld von Nürnberg eine besondere Qualität bietet.
Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenfalls umfassend sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der die einzelnen Räume angenehm miteinander verbindet.
Auf der linken Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das moderne Tageslichtbad bildet den Abschluss des Flurbereichs. Anthrazitfarbene Fliesen, eine zeitgemäße Ausstattung und die großzügige, ebenerdige Dusche schaffen einen modernen und zugleich funktionalen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite: Der ca. 29 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und entspanntes Wohnen

Nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Auch Wände und Badezimmer wurden umfassend modernisiert.

Die massive Bauweise in Kombination mit einem ca. 22 cm starken Wärmedämmverbundsystem schafft dabei beste Voraussetzungen für eine energieeffiziente Nutzung.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit gelegt: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fensterkontaktüberwachung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Solarthermie sorgen für eine moderne und effiziente Gebäudetechnik.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhaus-Standard und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem energetisch durchdachten Gesamtkonzept.

Eine hochwertige Kernsanierung, moderne Haustechnik, ein großzügiger Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Wer modernes Wohnen mit viel Licht, großzügigem Raumgefühl verbinden möchte, findet hier eine Immobilie, bei der Qualität und Wohnkomfort zusammengedacht wurden.

- 3 Zimmer Wohnung
- Ca. 62,25 m² Wohnfläche
- Vinylboden
- Energieeffizient
- Wärmepumpe + Solaranlage
- Fassadendämmung mit WDVS
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Haustechnik mit KNX-System
- Fußbodenheizung
- Kein Aufzug
- gute Lage von Nürnberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ziegelstein, befindet sich diese hochwertig kernsanierte Wohnung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark Marienberg bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Ziegelstein, die A3 und der Nürnberger Flughafen sind schnell erreichbar. Nürnberg, Fürth und Erlangen sind ebenfalls bequem angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Erreichbarkeit der Autobahn A3 macht die Lage nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Menschen, die die Region durchqueren. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Bewohner die U-Bahn-Station Ziegelstein, die eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof bietet. Für Reisende und Geschäftsleute ist der Nürnberger Flughafen in unter 10 Minuten erreichbar. Die verschiedenen Buslinien in der Umgebung runden das verkehrstechnisch optimale Gesamtbild ab, während größere Städte wie Fürth und Erlangen im Umkreis von etwa 30 Kilometern bequem zu erreichen sind.

Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Ich möchte Sie zudem auf die
allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den
vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.