Ihr neues Zuhause mit Stil, moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Ihr neues Zuhause mit Stil, moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Graben-Neudorf
1.110 €
Beschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage erwartet Sie eine erstklassige Mietgelegenheit zum modernen Wohnen. Der großzügige Grundriss sowie die moderne und hochwertige Ausstattung sind ideal auf die Bedürfnisse eines Singles oder eines Paares aufgestellt.
Das Dachgeschoss dieses Dreifamilienhauses wurde 2019 ausgebaut und in eine energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Durch großflächige Dachgauben plus Balkon entsteht eine zusätzliche Dimension von Raum und Freiheit. Die Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.
Herzstück ist die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich. In der Küche, die einen direkten Zugang zu einer kleinen Speisekammer hat, können Sie ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten, während Sie mit Ihren Gästen, die am Essplatz sitzen, plaudern.
Das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet modernen Komfort. Die Einbaumöbel können vom Vormieter übernommen werden. Ein weiteres Zimmer kann als Hobby- oder Büroraum genutzt werden. Hier bietet sich dem Mieter die Möglichkeit die Einbaumöbel zu übernehmen.
Das moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Großformatige Fliesen, Doppelwaschtisch mit Naturstein-Waschbecken, eine Handtuchheizung sowie eine Dusche mit flachem Einstieg versprühen einen Hauch von Luxus und Eleganz. Hier wird das Badezimmer zu einem echten Wohlfühlort.
Die Heizung wird bis voraussichtlich Ende 2026 auf eine Luft-/Wärmepumpe umgerüstet.
Zusätzlich stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil und ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: 1.010,- € Miete + 35,- € für einen Stellplatz + 50,- € für die Garage + 100,- € für die Einbauküche. Daraus ergibt sich eine Kaltmiete in Höhe von 1.195,- €. Dazu kommen noch 250,- € für die Nebenkosten. Dies ergibt eine Warmmiete von 1.445,- €.
Mietbeginn ist der 01.12.2026.
Ein früherer Mietbeginn (ab dem 01.10.2026) ist nach Absprache möglich.
- moderne Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- großflächige Dachgauben
- gemütlicher Balkon
- Glasfaseranschluss - ideal für das Arbeiten von zuhause
- hochwertige Einbauküche (Kühlschrank ist Mietereigentum)
- modernes Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC und Dusche
- eigener Stellplatz
- geräumiges Kellerabteil
Einige Möbel können von den Vormietern abgekauft werden.
z.B.:
- Einbauschränke Ankleide und Büro (1.500,- €)
- Schreibtisch Büro (370,- €)
- Kühl-Gefrierkombi (460,- €)
etc.
Kommen Sie hierfür gerne auf mich zu, der Verkauf erfolgt jedoch direkt über die Vormieter.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Graben-Neudorf und verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim sowie in unmittelbarer Nähe zu Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der umliegenden Landschaft machen die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Graben-Neudorf ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Bruchsal und Germersheim. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem und angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Vermieter und sind uns vom Vermieter frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 76676 Graben-Neudorf, Graben-Neudorf
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.