Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Wiehbergpark

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in einem beliebten Wohnumfeld. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Lebensphasen, insbesondere auch für ein altersgerechtes Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Südausrichtung der Loggia zum grünen Innenhof, der gute Gesamtzustand der Wohnung sowie bereits erfolgte wertsteigernde Modernisierungen am Gebäude und in Teilbereichen der Wohnung.

Alles Wichtige im Überblick:
• 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 89 m² Wohnfläche
• gelegen im 3. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• Altersgerechte Wohnsituation
• Baujahr 1978
• Süd-Loggia mit Blick in ruhigen Innenhof
• 2 Badezimmer
• Gepflegter / guter Zustand
• Einbauküche inklusive
• Hausgeld: 402,00 € / Monat
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Letzte Modernisierungen: neue Fenster, neue Zentralheizung & neue Fassade

Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine gelungene und alltagstaugliche Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung, die mit ihrem Blick in den ruhigen Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien schafft. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich & ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch die zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und guter Zukunftssicherheit dank bereits durchgeführter Modernisierungen. Die Nähe zu Wiehbergpark, Maschsee und Leineauen unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

- Wohnfläche ca. 89 m², 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Südbalkon mit Blick auf den Wiehbergpark
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Vollausgestattete Einbauküche
- Zeitloses Eichenparkett
- Neue Heizungsanlage (2023/2024)
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung mit elektrisch bedienbaren Rollläden in beiden Schlafzimmern (2025)
- Neue Fassade (2025)
- Aufzug und modernes Treppenhaus
- Nebenkosten 205 Euro mtl. (inkl. Heizkosten)
- Kellerabteil
- Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
- Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover-Döhren, einem der beliebtesten südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel und weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Rund um den Fiedelerplatz sowie entlang der Hildesheimer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Der Fiedelerplatz ist zudem für seinen Wochenmarkt und seine lebendige Nahversorgung bekannt.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Damit bietet Döhren ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen, vom jungen Paar bis zur Familie mit Kindern.

Ein besonderes Plus ist der hohe Naherholungs- und Freizeitwert. Die nahegelegenen Leineauen, die beliebte Leinemasch sowie der in wenigen Minuten erreichbare Maschsee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden: Im direkten Umfeld finden sich Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil auch für aktive Bewohner besonders attraktiv machen.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärztehäuser, Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden Döhren zügig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Hannoversche City ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die Hildesheimer Straße sowie die guten Anschlüsse an das überregionale Straßennetz sind sowohl Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnen bequem erreichbar.

Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot: In Döhren und den angrenzenden Quartieren laden Restaurants, Cafés und Bistros zu kulinarischer Vielfalt und kurzen Wegen ein.

Fazit: Eine gefragte, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in Hannover-Döhren, ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.