Ihr privates Garten-Idyll in Grünwald: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Wohlfühl-Garantie

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen die Freiheit eines eigenen Gartens und gleichzeitig den Komfort einer modernen Wohnung bietet? In der begehrten Portenlänger Straße 39 erwartet Sie dieses charmante Juwel. In einer kleinen, exklusiven Wohneinheit gelegen, besticht diese Erdgeschosswohnung durch ihre Großzügigkeit und den direkten Bezug zur Natur.

Das Highlight: Ihr privates Garten-Reich
Die Wohnung wird von einem herrlich angelegten Garten in L-Form umschlossen, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Ob beim Sonnenbad, beim Gärtnern oder beim gemütlichen Abendessen im Freien, hier sind Sie ganz für sich. Die weitläufige, überdachte Terrasse bildet dabei den perfekten Übergang zwischen dem hellen Innenbereich und Ihrer grünen Oase.

Damit Sie die Zeit im Garten entspannt genießen können, ist für die grobe Arbeit gesorgt: Einmal jährlich übernimmt ein professioneller Gärtner den großen Grundschnitt. Die alltägliche Pflege, wie das Rasenmähen und kleine Handgriffe, die ein Garten im Jahreslauf so mit sich bringt, liegen in Ihrer liebevollen Hand, ideal für alle, die gerne eine eigene grüne Visitenkarte gestalten.

Wohnkomfort auf hohem Niveau
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und bietet Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen. Dank bodentiefer Fensterfronten ist der offene Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet. Ein besonderes Plus: Der Zugang zur Wohnung ist mit nur einer einzigen Stufe äußerst bequem und fast barrierefrei. Auch das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche.

Ausstattungshighlights auf einen Blick

Garten-Paradies: Eigener, großzügiger Gartenanteil (L-Form) zur exklusiven Nutzung, perfekt geschützt für viel Privatsphäre.

Terrasse: Große, überdachte Süd-West-Terrasse als erweitertes Wohnzimmer.

Wohnbereich: Offener, moderner Grundriss mit hellen Fliesen, Einbaustrahlern und Fußbodenheizung.

Badezimmer: Zeitloses Design mit ebenerdiger Dusche und viel Stellfläche.

Parken: Eigene Garage mit viel Platz (gefliest, mit Fenster), direkt am Objekt.

Zugang: Sehr komfortabel mit nur einer Stufe, ideal für jedes Alter.

Service: Grundpflege des Gartens (1x jährlich) durch Fachpersonal inklusive.

Lage: Portenlänger Straße, Ruhig, grün und exklusiv

Grünwald zählt zu den wertvollsten Wohnlagen Deutschlands. Die Portenlänger Straße bietet Ihnen hier die perfekte Balance:

Natur pur: Die Isarauen und der Perlacher Forst sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Beste Infrastruktur: Erstklassige Restaurants, Cafés, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindung: Die Trambahn und eine gute Autobahnanbindung bringen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, während Sie zu Hause die idyllische Ruhe genießen.

Fazit

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Gartenliebhaber, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen unkomplizierten Zugang legen. Ein echtes Garten-Zuhause in einer der besten Lagen von Grünwald.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne!