Wohnen mit Charakter: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenen Garten in Dortmund-Neuasseln
Wohnen mit Charakter: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenen Garten in Dortmund-Neuasseln
Neuasseln, Dortmund
€ 800
Description
# Charmante Dachgeschosswohnung mit Garten in gepflegtem Dreifamilienhaus
**Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 83,13 m² Wohnfläche, zwei Bädern und Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.**
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus im Dortmunder Osten und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne.
Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz und wird inklusive der vorhandenen Elektrogeräte zur Nutzung überlassen. Das Kinderzimmer eignet sich alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und einen angenehmen Rückzugsort.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Vor dem Einzug wird eine **Trennwand mit Tür zwischen Wohn-/Essbereich und Diele** eingebaut. Dadurch können die Bereiche gezielter beheizt und voneinander getrennt werden.
Große Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die begrünte Außenanlage.
### Zwei Bäder
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit integrierter Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
### Garten-Sondernutzungsrecht
Zur Wohnung gehört ein **Sondernutzungsrecht an einem Teil des ca. 929 m² großen Grundstücks**. Der Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
Der Zugang erfolgt über den Kellerbereich und einen privaten Zugang zum Garten. Der entsprechende Weg darf ausschließlich von den Mietern dieser Wohnung genutzt werden.
Die vorhandene Gartenausstattung wird zur Nutzung überlassen. Ausgenommen sind die Liegen sowie Tisch und Stühle unter dem Pavillon.
### Renovierung vor Einzug
Vor dem Einzug werden verschiedene Arbeiten durchgeführt:
* Renovierung und Aufwertung der Wohnung
* Aufwertung des Badezimmers
* Einbau einer Trennwand mit Tür
* energetische Dämmung des Dachbodens
* weitere
Die Wohnung befindet sich in der Aplerbecker Straße im Dortmunder Stadtteil Neuasseln. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote in Dortmund gut erreichbar sind.
Details
Features
- Garden
- Fitted kitchen
- Cellar
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Aplerbecker Straße 233, 44309 Dortmund, Neuasseln
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.