Wohnen mit Charakter: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenen Garten in Dortmund-Neuasseln

# Charmante Dachgeschosswohnung mit Garten in gepflegtem Dreifamilienhaus

**Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 83,13 m² Wohnfläche, zwei Bädern und Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.**

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus im Dortmunder Osten und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz und wird inklusive der vorhandenen Elektrogeräte zur Nutzung überlassen. Das Kinderzimmer eignet sich alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und einen angenehmen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Vor dem Einzug wird eine **Trennwand mit Tür zwischen Wohn-/Essbereich und Diele** eingebaut. Dadurch können die Bereiche gezielter beheizt und voneinander getrennt werden.

Große Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die begrünte Außenanlage.

### Zwei Bäder

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit integrierter Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

### Garten-Sondernutzungsrecht

Zur Wohnung gehört ein **Sondernutzungsrecht an einem Teil des ca. 929 m² großen Grundstücks**. Der Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Der Zugang erfolgt über den Kellerbereich und einen privaten Zugang zum Garten. Der entsprechende Weg darf ausschließlich von den Mietern dieser Wohnung genutzt werden.

Die vorhandene Gartenausstattung wird zur Nutzung überlassen. Ausgenommen sind die Liegen sowie Tisch und Stühle unter dem Pavillon.

### Renovierung vor Einzug

Vor dem Einzug werden verschiedene Arbeiten durchgeführt:

* Renovierung und Aufwertung der Wohnung
* Aufwertung des Badezimmers
* Einbau einer Trennwand mit Tür
* energetische Dämmung des Dachbodens
* weitere

Die Wohnung befindet sich in der Aplerbecker Straße im Dortmunder Stadtteil Neuasseln. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote in Dortmund gut erreichbar sind.