3-Zimmer-Wohnung mit Garage im Hochparterre, Hagen Boelerheide, frei ab 01.12.2026

Die ca. 95 m² große Wohnung wurde vor drei Jahren umfassend saniert. Sie bietet hellen Boden in Holzoptik, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkontür und zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Dazu kommen ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Auch das Haus wird energetisch modernisiert: Es erhält eine neue gedämmte Fassade und ein neues Dach, was den Heizbedarf spürbar senken wird. Bis Ende November kommt außerdem ein neuer Balkon mit ca. 8 m² hinzu.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• Lage: Hochparterre
• Baujahr: 1971/72
• Modernisierung: Wohnung 2023 umfassend saniert, Haus mit neuer gedämmter Fassade und neuem Dach
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Energieausweis: wird nach Abschluss der Modernisierung erstellt
• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 €
• Garage: 50 €
• Gesamt: 1.200 €
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Bezugsfrei: ab 01.12.2026

Optionale Übernahme vom Vormieter

• Einbauküche (Nobilia), 1.000 € VB (Neupreis ca. 3.000 €, Rechnung liegt vor): Die Küche ist 8 Jahre alt, die Arbeitsplatte 3 Jahre. Enthalten sind ein Bosch-Herd mit Ceranfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine von Leonard sowie der Fliesenspiegel. Am Herd fehlt ein Knauf, deshalb funktioniert eine Kochzone derzeit nicht.
• Schiebetüren-Kleiderschrank im Schlafzimmer, 350 € VB (Neupreis ca. 800 €)

Die Wohnung liegt in Boelerheide, einem ruhigen und beliebten Wohnviertel im Hagener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und angenehmer Nachbarschaft, ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, und über die diverse Buslinien kommt man bequem in die Hagener Innenstadt.