Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung, Balkon, Stellplatz, E-Ladesäule

Die Wohnung befindet sich mittig im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dazu zählen: Dämmung des Dachs und der Außenfassade, Erneuerung der Stromleitungen im Bad sowie Einbau einer Dusche, Einbau einer modernen Einbauküche mit E-Geräten, Verlegung/Einbau von Vinylböden und Fliesen, Heizkörper erneuert, Sprechanlage erneuert, neuer Sicherungsschrank samt FI-Schaltern, Erneuerung und hinzufügen von Steckdosen, Elektrische Rolläden an allen Fenster, Elektrische Markise, Anbringen von LED-Lampen in allen Räumen.

Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Heizkosten sind durch die ideale Lade der Wohnung, Mittig, sehr gering.

Besonders hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Balkon, der mit einem Balkonkraftwerk mit zwei 800 Watt Solarmodulen ausgestattet ist.

Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner können Sie in einem dafür vorgesehen Raum aufstellen. Gleich eine Tür weiter befindet sich ei Trockenraum, in dem genügend Platz für ihren Wäscheständer ist.

Außerdem befindet sich gegenüber der Wohnung ein kleiner Raum, der über ein Fenster und eine Steckdose verfügt. Dieser Raum kann als Büro, Ankleidezimmer oder sonstiges genutzt werden. Er ist ca. 10qm groß und schafft zusätzlichen Raum.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz. Dieser verfügt über eine 11-kW-Ladesäule. Der Stromzähler ist mit dem Zähler der Wohnung gekoppelt und ermittelt den individuellen Verbrauch.

Die Miete für den Stellplatz (50€) ist in der Kaltmiete von 600€ inkludiert.
Kaltmiete: 550€ Wohnung (inkl. Einbauküche) + 50€ Stellplatz (inkl. Ladesäule)

Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 130€. Ihren Strom müssen die separat anmelden.

Bei Interesse schreiben Sie bitte konkrete Informationen zu Ihrer Person.

Die Rahmer Straße zeichnet sich durch eine eher städ­tisch geprägte und dennoch ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus, sowohl für den Alltag als auch für Freizeit und Mobilität.

In der Umgebung der Rahmer Straße gibt es Nahversorger für den täglichen Bedarf, z. B. Supermärkte, Bäckereien, Friseure und weitere Dienstleister direkt im Quartier oder im nahen Ortszentrum Huckarde.

Die Lage ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden:
- Bushaltestellen (z. B. Dortmund Aspeystraße) sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
- Die S-Bahn-Station Dortmund Rahm ist fußläufig erreichbar und bietet Zugverbindungen (u. a. RB43, S2), mit denen man z. B. schnell in die Dortmunder Innenstadt oder ins Umland kommt

Die Autobahnen A45 und A40 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen (z. B. Richtung Innenstadt, Ruhrgebiet oder überregional)

Die Wohnumgebung ist durchmischt mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und fußläufiger Infrastruktur, was Alltagserledigungen oft ohne Auto ermöglicht