108 qm 3,5 Raum Wohnung, große Terasse in Bochum Stiepel, sehr gute Infrastruktur u. Wohnqualität

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist Teil eines 3-Familienhauses im sehr beliebten Ortskern von Bochum-Stiepel.
Das Haus wurde 1960 erbaut und umfassend vor ca. 18 Jahren erweitert und ausgebaut.
Im September 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt.
Die Wohnung liegt ebenerdig im EG.
2025 wurden neue moderne Innentüren (Milchglas) und eine moderne Eingangstür eingebaut.
Rolläden sind vor jedem Fenster vorhanden.

Ausstattung und Aufteilung:
2025 wurden neue moderne Innentüren (Milchglas) und eine moderne Eingangstür eingebaut.
Rolläden sind vor jedem Fenster vorhanden.

Überall Echtholzparkett (außer Bad, Küche und Terrasse).
Marmorbad mit Badewanne, die auch als Dusche genutzt wird.

Küche:
Hochwertige neuwertige BALLERINA Küche von 2024 mit Bosch Einbaugeräten (Umluftbackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Flächeninduktionsfeld mit Bora Abluftsystem, Side by Side Kühlschrank) im Wert von über 30.000€.

Große Süd-Terasse (33qm), teilweise überdacht.

Großer Wohn/Essbereich mit nach Süden ausgerichteter Loggia.

Die Wohnung hat keinen Keller aber einen kleinen abgeschlossenen Abstellraum im Eingangsbereich des Hauses.

Glasfaser ist verfügbar und bis in die Wohnung verlegt.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Hevener Strasse.

Am südlichen Rand vom Ruhrgebiet liegt Bochum-Stiepel mit einer sehr bevorzugten Wohnlage.
Das dörfliche Stiepel bietet eine hervorragende Infrastruktur und Erholung zugleich.
Einkaufsmöglichkeiten im Dorf sind fußläufig zu erreichen. Gerade wird noch zum REWE ein neuer Aldi gebaut, der noch in diesem Jahr eröffnet werden soll. Ebenso vorhanden sind mehrere Bäcker, Eisdiele, Fitnessstudio, Apotheken, verschiedene Restaurants, Physiotherapie, Massage, Ärtztehaus, Kosmetikstudios, Friseur, Getränkemarkt. Die Uni Bochum befindet sich in Sichtentfernung (ca. 2-3 km).
Bushaltestelle befindet sich in 1-2 Minuten Entfernung.
Der Kemnader See und die umliegenden Wälder laden zum Erholen, Wandern, Motorrad- und Fahrradfahren ein.
Autobahnverbindung zur A43, A448 in ca. 5 Minuten Entfernung
Golfplatz in ca. 1 Minute Entfernung
Freizeitmöglichkeiten mit Wald in 2 Minuten Entfernung und Tennis und Beach Volleyball-Eventhalle in ca. 5 Minuten Entfernung.

Die Wohnung wird privat, direkt vom Eigentümer und ohne Makler vermietet, d.h. es entfallen jegliche Maklerkosten.
Ein Besichtgungstermin findet nach vorheriger Anmeldung statt.