2,5-Zi 67m² mit Süd/Ost-Dachterrasse | Erstbezug n. Kernsanierung | München-Aubing KfW A+

Über den Dächern von Aubing, mit eigener Sonnen-Dachterrasse.

Diese unmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit
einer privaten Dachterrasse in begehrter Süd/Ost-Ausrichtung. Hier
genießen Sie Morgen- und Mittagssonne über den Dächern, Penthouse-
Feeling zum Mietpreis.

Auf 66,70 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem
Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und einem Tageslicht-Bad mit
Walk-In-Regendusche. Die Wohnung wird leer (ohne Einbauküche)
übergeben, Sie gestalten sie ganz nach eigenem Geschmack.

Das Objekt (Baujahr 1978) wurde 2026 hochwertig kernsaniert und auf
Neubauniveau gebracht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe,
Photovoltaik, das bedeutet sehr niedrige Heizkosten.

Die Konditionen:
- Kaltmiete: 1.734 EUR (26 EUR/m²)
- + Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 233 EUR
- + Garage: 70 EUR (fest)
- = Warmmiete ca. 2.038 EUR (Strom separat über eigenen Vertrag)
- Unbefristeter Mietvertrag

Perfekt für:
- Paare und Best Ager mit Wunsch nach Dachterrasse
- Anspruchsvolle Singles mit Sinn für Qualität
- Mieter, die Neubaukomfort dauerhaft suchen

Ausstattung:
- 2,5 Zimmer, 66,70 m², separates Schlafzimmer
- Private Dachterrasse Süd/Ost
- Echtholzparkett, Naturstein, Premium-Sanitär
- Tageslicht-Bad mit Walk-In-Regendusche
- Garage fest inklusive (70 EUR/Monat)
- 2 S-Bahn-Stationen fußläufig, Hauptbahnhof 22 Min.

Vermietung durch FT Immobilien 24, 20 Jahre Erfahrung, 4,9★ Google.

Jetzt Besichtigung sichern, Wohnungen mit privater Dachterrasse sind
in München begehrt.

Küche: OHNE Einbauküche, Küchenanschlüsse vorhanden, Mieter bringt
eigene Küche mit (oder Übernahme nach Absprache).

Bauqualität (nach Kernsanierung 2026)
- Echtholzparkett Eiche geölt, Großformat-Feinsteinzeug, Naturstein
- Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores
- 3-fach-Verglasung, Einbruchschutz, Rauchwarnmelder
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Bad (Tageslicht)
- Walk-In-Regendusche, Hansgrohe/Dornbracht, Geberit Sigma
- Handtuchwärmekörper, beleuchteter Spiegelschrank

Energietechnik (A+)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Solarthermie
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Doppelt gedämmte Fassade, Biocat Enthärtungsanlage

Außen: Private Dachterrasse Süd/Ost, Außenstellplatz

Hinweis: Wohnung wird unmöbliert und OHNE Einbauküche übergeben.
KEIN separates Kellerabteil.

München-Aubing ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen mit
guter Infrastruktur und schneller City-Anbindung.

Mobilität
- S-Bahn Aubing: ca. 8 Min. zu Fuß
- S-Bahn Leienfelsstraße: ca. 10 Min. zu Fuß
- Hauptbahnhof: 22 Min. ohne Umstieg
- A96/A99: 5-8 Autominuten, Flughafen ca. 35 Min.

Nahversorgung
- EDEKA, METRO, TOOM fußläufig
- Ärzte, Apotheken, Banken im Umfeld

Erholung
- Aubinger Lohe: 15 Min. zu Fuß
- Lußsee mit Biergarten: fußläufig
- Englischer Garten/Olympiapark: 25 Min.

Konditionen im Überblick
- Nettokaltmiete (26 EUR/m²): 1.734 EUR
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 233 EUR (ca. 3,50 EUR/m²)
- Garage (fest): 70 EUR
- Warmmiete (ohne Strom): 2.038 EUR
- Kaution (3 Nettokaltmieten): 5.203 EUR

Hinweise
- Unbefristeter Mietvertrag
- Garage ist fester Bestandteil der Miete
- Strom über eigenen Vertrag des Mieters (nicht in NK enthalten)
- Nebenkosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
- Wohnung wird leer/ohne Einbauküche übergeben

Objekt: kernsaniert 2026 (Baujahr 1978), Aubing
Vermittlung: FT Immobilien 24

Unterlagen für Bewerbung
- Schufa (max. 3 Monate alt), 3 Gehaltsabrechnungen, Ausweiskopie

Kontakt FT Immobilien 24
- Büro: 089 318 138 10 · Mobil: 0176 63 20 71 03
- kontakt@ftimmobilien24.com · Mo-Fr 9-19 Uhr · Rückruf in 2 Std.

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen/Irrtümer vorbehalten.