شقة 2.5 غرفة بمساحة 67 متر مربع مع تراس على السطح باتجاه الجنوب/الشرق | أول سكن بعد تجديد شامل | ميونيخ-أوبينغ KfW A+

فوق أسطح أوبينغ, مع تراس خاص على السطح مشمس.

تتميز هذه الشقة غير المفروشة ذات 2.5 غرفة في الطابق الأول بتراس خاص على السطح باتجاه الجنوب/الشرق المرغوب. هنا يمكنك الاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية والظهيرة فوق الأسطح, شعور بنتهاوس بسعر إيجار.

على مساحة 66.70 متر مربع، ستجد مخططًا مدروسًا مع منطقة معيشة مشرقة، غرفة نوم منفصلة، وحمام مع ضوء النهار ودش مطري بدون حاجز. يتم تسليم الشقة فارغة (بدون مطبخ مجهز), يمكنك تصميمها حسب ذوقك الخاص.

تم تجديد العقار (المبني عام 1978) بشكل شامل في 2026 وتم رفعه إلى مستوى البناء الجديد: فئة كفاءة الطاقة A+، مضخة حرارية، طاقة شمسية, مما يعني تكاليف تدفئة منخفضة جدًا.

الشروط:
- الإيجار الأساسي: 1,734 يورو (26 يورو/م²)
- + دفعة مقدمة للمصاريف الإضافية: حوالي 233 يورو
- + كراج: 70 يورو (ثابت)
- = الإيجار الإجمالي حوالي 2,038 يورو (الكهرباء منفصلة بعقد خاص)
- عقد إيجار غير محدد المدة

مثالي لـ:
- الأزواج وكبار السن الراغبين في تراس على السطح
- الأفراد المميزين الذين يقدرون الجودة
- المستأجرين الباحثين عن راحة البناء الجديد بشكل دائم

المميزات:
- 2.5 غرفة، 66.70 متر مربع، غرفة نوم منفصلة
- تراس خاص على السطح باتجاه الجنوب/الشرق
- باركيه خشب طبيعي، حجر طبيعي، تجهيزات صحية فاخرة
- حمام مع ضوء النهار ودش مطري بدون حاجز
- كراج ثابت مشمول (70 يورو/شهر)
- محطتان للقطار السريع على مسافة مشي، المحطة الرئيسية 22 دقيقة

التأجير عبر FT Immobilien 24, خبرة 20 سنة، تقييم 4.9★ على جوجل.

احجز موعدًا للمعاينة الآن, الشقق مع تراس خاص على السطح مطلوبة في ميونيخ.

المطبخ: بدون مطبخ مجهز, توصيلات المطبخ متوفرة، المستأجر يجلب مطبخه الخاص (أو الاستلام باتفاق).

جودة البناء (بعد التجديد الشامل 2026)
- باركيه خشب بلوط طبيعي مدهون، بلاط حجري كبير الحجم، حجر طبيعي
- نوافذ ممتدة من الأرض للسقف، ستائر كهربائية
- زجاج ثلاثي، حماية من السطو، كاشفات دخان
- تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة

الحمام (ضوء النهار)
- دش مطري بدون حاجز، Hansgrohe/Dornbracht، Geberit Sigma
- مدفأة مناشف، خزانة مرآة مضاءة

تقنية الطاقة (A+)
- مضخة حرارية هواء-ماء، طاقة شمسية مع تسخين شمسي
- تهوية سكنية مراقبة مع استرجاع الحرارة
- واجهة معزولة مزدوجة، نظام تليين Biocat

الخارج: تراس خاص على السطح باتجاه الجنوب/الشرق، موقف سيارات خارجي

ملاحظة: يتم تسليم الشقة غير مفروشة وبدون مطبخ مجهز. لا يوجد قبو منفصل.

ميونيخ-أوبينغ حي هادئ ومتطور في الغرب مع بنية تحتية جيدة واتصال سريع بالمدينة.

التنقل
- محطة S-Bahn أوبينغ: حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام
- محطة S-Bahn ليينفيلسشتراسه: حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام
- المحطة الرئيسية: 22 دقيقة بالقطار السريع