2-Raum-Wohnung mit Balkon in Zentrum-West, Einzug ab 01.11.2026

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß, das Badezimmer ca. 12 m². Der offene Wohnbereich umfasst die Küche mit ca. 10 m² sowie das Wohnzimmer mit ca. 18 m² und zwei Zugängen zum Balkon.

Der Balkon ist ca. 10 m² groß. Alle Fenster sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat ein klassisches Fenster mit Oberlicht, die übrigen Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dadurch ist die Wohnung angenehm hell und sonnig.

Das Badezimmer ist gefliest, in den übrigen Räumen liegt glatter Parkettboden. Darunter befindet sich eine regulierbare Fußbodenheizung, sodass keine zusätzlichen Heizkörper vorhanden sind. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Einen Grundriss habe ich leider nicht vorliegen. Die genannten Raum- und Balkonflächen sind daher Schätzungen. Zur besseren Orientierung gibt es dafür ausführliche Fotos aus verschiedenen Blickwinkeln.

Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank), der Spiegelschrank und die Duschstange sollen gegen eine Ablöse von insgesamt ca. 350 € übernommen werden. Dies ist soweit verpflichtend. Details sind auf den Bildern zu sehen.

Kaution: meines Wissens 3 Kaltmieten
Strom und Internet: nicht enthalten
Mietvertrag: unbefristeter Indexmietvertrag

Weitere Informationen:
Ich bin selbst der aktuelle Mieter und übernehme die Nachmietersuche. Die endgültige Vermietung erfolgt über die Hausverwaltung. Diese benötigt eine ausgefüllte Selbstauskunft (hier zu finden: https://wentzel-dr.de/mieterservice/), sowie die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate.
Die dunkelgrüne Wand im Schlafzimmer streiche ich auf Wunsch noch weiß. Auch Gebrauchsspuren im Türrahmenbereich zwischen Flur und Wohnzimmer kann ich bei Bedarf ausbessern. Falls ihr ohnehin selbst streichen möchtet, gebt mir bitte kurz Bescheid, damit wir doppelte Arbeit vermeiden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses. Dank moderner Bauweise, dicker Wände und dreifach verglaster Fenster ist sie gut ausgestattet. Ein geräumiger Aufzug ist vorhanden.

Die Lage ist zentral und gleichzeitig grün: Der Johannapark liegt direkt gegenüber, ein Kindergarten befindet sich um die Ecke. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Haltestelle Westplatz sind es ca. 7 Minuten, zum S-Bahnhof Wilhelm-Leuschner-Platz ca. 12 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Ein REWE befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt.

Ein Kellerabteil ist in den Mietkosten enthalten und über die Tiefgarage erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.