** Altgarbsen / Kastanienplatz, 1. OG, 3 Zimmer WHG, 99 qm, großer Balkon, zentrale Lage **

** Altgarbsen / Kastanienplatz, 1. OG, 3 Zimmer WHG, 99 qm, großer Balkon, zentrale Lage **

Die sehr zentral und schön gelegene 99 qm große 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus in Altgarbsen, Hannoversche Str. 159 direkt gegenüber dem Kastanienplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. OG links und ist ab dem 01.11.2026 zu vermieten.

Die gut geschnittene Wohnung wurde 2023 komplett saniert (neu : Elektrik, Badezimmer, Fenster/Balkontüren und Fensterbänke, Fußboden, Heizkörper, Innentüren, Tapete, Fliesenspiegel Küche, Kabelanschluss …). Der 11 qm große Vorsatzbalkon Richtung Osten = Innenhof wurde im April 2023 montiert.
Die Wohnung wird gerade komplett neu gestrichen.

• großes und helles Schlaf- oder Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• großer Balkon 11 qm Richtung Osten = Innenhof
• geräumige Küche mit Doppelflügeltür (ohne EBK)
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne 1,80 m lang, separate Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• großes und helles Kinder- oder Arbeitszimmer
• großes und helles Wohn- oder Schlafzimmer
• Flur
• inkl. Pkw Stellplatz auf dem abschließbaren und beleuchteten Hof
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• gemeinschaftliche Gartennutzung

Das Haus verfügt über eine Fassadendämmung sowie eine Zentralheizung mit moderner Gas - Brennwerttechnik. Der Energieverbrauchswert des Hauses beträgt 106 kWh/m² pro Jahr. Durch regelmäßige Renovierungen ist das gesamte Haus in einem guten Zustand. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sind drei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiet, Kino, PZH/Universität
Im Umkreis von 150 m befinden sich ein Bäcker, ein Sparkassen Geldautomat, eine Eisdiele, zwei Kioske, zwei Friseure, zwei Pizza Bringdienste, zwei Gaststätten, eine Änderungsschneiderei, ein Lebensmittelgeschäft u.v.m. Auf dem Kastanienplatz direkt gegenüber dem Haus findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt.

Das Naherholungs- und Naturschutzgebiet der Masch beginnt in ca. 350 m Entfernung, in dem sich auch der Mittellandkanal, die Leine sowie weitläufige Wiesen, Felder und Wälder befinden, die zum Rad fahren oder joggen einladen.

Das Planetencenter / Einkaufszentrum mit dem Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie 4 ist ca. 700 m entfernt und ist in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen (Aldi, Edeka, Lidl, Wurstbasar, Burger King, Rossmann, Reno, Deichmann, Takko, KIK, Tedi, Woolworth, Apotheke, Fressnapf, Ärztehaus, VHS ….).

Das Cinestar Kino Garbsen, Kaufland und das Rathaus sind 1,5 km entfernt.

Der Maschinenbaucampus der Universität Hannover sowie das PZH / Produktionstechnisches Zentrum Hannover sind 3 km entfernt.

Verkehrsanbindungen
Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Altgarbsen/Kastanienplatz“ mit der Buslinie 126, die werktags alle 20 Minuten fährt, Buslinie 431 sowie N41.

Die Innenstadt von Hannover ist mit der Stadtbahnlinie 4 in 25 Minuten zu erreichen. Die A2 Anschlussstelle „Garbsen“ ist ca. 2 Autominuten entfernt. Der Flughafen Hannover - Langenhagen ist in 15 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen

Kaltmiete 1.089,00 €
Heizkosten 120,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Stellplatz 25,00 €
Warmmiete inkl. Stellplatz 1.394,00 €

*** Für die Vergabe eines Besichtigungstermines benötigen wir : ***

- vollständiger Name
- aktuelle Anschrift
- Telefonnummer
- Alter
- aktuell ausgeübte Tätigkeiten
- wieviel Personen einziehen möchten
- Angabe monatliches Haushaltsnettoeinkommen
(Nettolöhne der einziehenden Personen, Kindergeld, Unterhaltsleistungen für Kinder….)
- geplanter Einzugstermin
- KEINE HUNDE
- KEINE WOHNGEMEINSCHAFTEN

**** BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR OHNE DIESE ANGABEN KEINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN ****

Bei Abschluss eines Mietvertrages werden folgende Unterlagen benötigt :

- Personalausweiskopie
- Einkommensnachweis (letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide …)
- SCHUFA Auskunft aller einziehenden erwachsenen Personen
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorherigen Vermieter