Wohnung (97 m2) in sehr schöner Wohnanlage mit Dachterrasse (15 m²) in Dortmund-Eichlinghofen

Objektbeschreibung
Die 3 Zimmerwohnung (3. OG) ist vollumfänglich renoviert (2022) und ab 1.1.2027 beziehbar. An die Wohnung grenzt eine private Dachterrasse (15 m²), die 2025 komplett erneuert und im Oktober 2026 neu bepflanzt wurde.
Die sehr ruhige Wohnanlage besteht aus 5 Häusern (in U-Form) und umfasst einen sehr schönen Innenhof, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Ein Sandkasten ist ebenso vorhanden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie der Zugang zum Schwimmbad (10 m Pool) und der gemeinsamen Sauna (gegen Zusatzgebühr) runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt im 3. OG, es ist kein Fahrstuhl vorhanden. Das lichtdurchflutete, 45 m² große Wohn-Esszimmer, mit offener (gebrauchter, alter) Küche, ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Der Boden ist neu mit Fliesen und Vinyl ausgestattet. Sowohl der Zugang zur Dachterrasse, als auch das große Panoramafenster sind nach Westen ausgerichtet und erlauben tolle Sonnenuntergänge im eigenen Wohnzimmer. Die Wohnung hat drei fest installierte Schränke, eine begehbare, zu schließende Garderobe im Flur und neben dem Bad ein Gästebad mit einer zweiten Toilette. Der Rollladen am Panoramafenster ist elektrisch bedienbar. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Gegenüber dem Wohnzimmer sind 2 Schlaf/Arbeitszimmer.
Das neue Bad ist mit einer modernen Dusch/Wannen-Kombination ausgestattet. Außerdem gehören eine Handtuchhalter-Heizung und ein großer beleuchteter Spiegel zur Ausstattung des Bades. Der Grundriss stammt von 1975 und gibt die generelle Lage der Räume wieder.

Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz in der Tiefgarage des Objektes und einem 12 m2 großen Kellerraum (abschließbar). Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung, die auch zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann (ca. 30 m² großer Raum, der durch 2 Fenster belüftet wird). Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrradkeller, ein 10 m Schwimmbecken und eine Sauna, die gegen Gebühr benutzbar ist.

Die ruhige, außergewöhnlich gut gepflegte Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Stadtteils Eichlinghofen in einer verkehrsberuhigten Straße. Der im Süd-Westen Dortmunds gelegene Vorort ist u.a. wegen seines grünen Umfelds, seiner Nähe zur Universität und seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung (A 45 Sauerland-Linie, A 44, A 43) ein bevorzugter Wohnort.
Eichlinghofen ist Standort der Universität (Süd-Campus) und des Technologieparks. Der Campus Nord ist im 10 Minuten-Rhythmus mit einer vollautomatisch gesteuerten "Hochbahn (H-Bahn)" zu erreichen (Fahrzeit: 4 Minuten). An der S-Bahnstation "Universität" bestehen Anschluss-Verbindungen in Richtung Dortmund Hbf, Bochum, Essen, und Düsseldorf (Flughafen, Hbf).
Der Weg zur Bus-Haltestelle, zur H-Bahn-Haltestelle, zu den REWE- oder Bio- Supermärkten, zum Bäcker, Schuhmacher, Schreibwarenladen/CopyShop inkl. Post, Friseure, zur Apotheke und zu den Praxen der beiden Allgemeinärzte sowie zu den Praxen zweier Zahnärzte ist jeweils in 3 bis 5 Minuten zu bewältigen. Weiterhin gibt es unterschiedliche gastronomische Angebote (Bistro mit Biergarten, Restaurants: italienisch und türkisch).

Die Kaltmiete wird durch eine Warmmiete ergänzt, die anteilig die Nebenkosten wie Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll, TV und Vieles mehr enthält. Zusätzliche Kosten wie Strom und Internet, ggf. GEZ Gebühren müssen vom Mieter erbracht werden.

Bitte unbedingt beachten:

Bitte teilen Sie uns in Form einer Selbstauskunft mit, ob Sie Raucherin sind, mit wem Sie die Wohnung beziehen werden und ob Sie an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Haustiere sind nicht erwünscht.
Nach Eingang dieser Informationen werden wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

Selbstauskunft

SCHUFA-BonitätsCheck

Einkommensnachweis

Mietzahlungsbestätigung

Die Kaltmiete wird durch eine Warmmiete ergänzt, die anteilig die Nebenkosten wie Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll, TV und Vieles mehr enthält. Zusätzliche Kosten wie Strom und Internet, ggf. GEZ Gebühren müssen vom Mieter erbracht werden.

Bitte unbedingt beachten:

Bitte teilen Sie uns in Form einer Selbstauskunft mit, ob Sie Raucherin sind, mit wem Sie die Wohnung beziehen werden und ob Sie an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Haustiere sind nicht erwünscht.
Nach Eingang dieser Informationen werden wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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