Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Einzelgarage in Waldperlach

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 1.OG in einem Vierfamilienhaus (Baujahr 2017) in absolut ruhiger Lage. Sowohl optisch als auch energetisch/technisch wird dieses Objekt den höchsten Ansprüchen gerecht.

Den ca. 10 qm großen Westbalkon erreichen Sie über eine große Schiebetüre vom Wohn-/Esszimmer aus. Neben dem Duschbad mit Fenster gibt es zusätzlich ein separates WC.

Zur Wohnung gehört ein 5,00 qm großer abschließbarer Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie ein Fahrradraum.
Vor der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Die Küche (inkl. Elektrogeräte) kann vom Vormieter abgelöst werden.

Besichtigungstermine werden erst im November 2026 stattfinden.

- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Solarpaneele auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
- angenehme Raumhöhe, ca. 2,50 m
- elektrische Rollläden
- dezentrale und vollautomatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- alle Wohn- und Schlafräume mit Telefon, TV- und Medienanschluss (Sat-Anlage)
- hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug (Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad, WC und Balkon)
- Parkett in den Schlafräumen: Eichenholz
- hochwertige Sanitärkeramik und bodenebene Dusche mit Rinnenablauf
- Videogegensprechanlage
- Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet.

Sehr ruhige Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und sehr guter Infrastruktur (Schulen, Sportplätze, Kinderspielplatz, gute Autobahnanbindung).

In ca. 250m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U5.