***Schöne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Köln-Ehrenfeld***
***Schöne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Köln-Ehrenfeld***
Ehrenfeld, Köln
1.043 €
Beschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudekomplexes. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und befindet sich derzeit noch im Bau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.01.2027 geplant.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,43 m² und überzeugt durch eine moderne und praktische Raumaufteilung. Sie bietet einen Flur, eine offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges und komfortables Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die hierfür anfallenden Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Kellergeschoss. Ein Kellerraum ist bereits Bestandteil der Wohnung, der zweite Kellerraum kann zusätzlich für 46,00 € monatlich angemietet werden.
Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Die monatliche Kaltmiete für den Stellplatz beträgt 120,00 € zuzüglich 24,73 € Nebenkosten, sodass sich die monatliche Gesamtmiete für den Stellplatz auf 144,73 € beläuft.
Ein besonderes Highlight des Neubauprojekts ist der geplante gemeinschaftliche Gartenbereich im oberen Geschoss. Die begrünte Aufenthaltsfläche bietet den Bewohnern einen zusätzlichen Ort zum Verweilen und Entspannen.
Mietkonditionen:
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich dabei alle zwei Jahre um 2 % über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:
- Moderne Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Fernwärme
- Bodentiefe Fenster mit 3-facher Verglasung für viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Modern gefliestes Duschbad
- Bodengleiche Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC,
Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Videogegensprechanlage
- Massive, sichere Wohnungseingangstür
- Moderne Raumlüfter für ein angenehmes Raumklima und eine kontrollierte Belüftung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Das Viertel hat einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den vielseitigsten und lebendigsten Wohnlagen Kölns.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Bars. Besonders die nahegelegene Venloer Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen und ist eine der zentralen Einkaufs- und Lebensadern Ehrenfelds.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle „Am Alten Güterbahnhof“ befindet sich direkt im Umfeld der Immobilie. Zudem ist der Bahnhof Köln-Ehrenfeld schnell erreichbar und bietet Verbindungen mit S-Bahn und Regionalverkehr. Über das gut ausgebaute Stadtbahnnetz sind auch die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Sämtliche hier genannten Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen der ersten Information.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Am Alten Güterbahnhof 20, 50825 Köln, Ehrenfeld
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.