Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Köln-Dellbrück, ca. 74 m²

### Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Köln-Dellbrück, ca. 74 m²

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Dellbrück.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der gepflegte Innenhof bietet Sitzmöglichkeiten sowie Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen.

**Einbauküche und Stellplatz**

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin. Eine mögliche Übernahme ist ausschließlich direkt zwischen der bisherigen und der neuen Mietpartei zu vereinbaren. Die Küche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags.

Ein Stellplatz ist vorhanden und zusätzlich anzumieten.

**Ausstattung und Eckdaten**

- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer und Balkon
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Aufzug
- Gepflegter Innenhof mit Sitz- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Energieträger: Gas
- Staffelmietvertrag
- Provisionsfrei
- Stellplatz gegen zusätzliche Miete
- **Eine Vermietung an einen Haushalt ohne Hunde und Katzen wird bevorzugt.**

**Verfügbarkeit: ab dem 01.11.2026**

**Ihre Anfrage**

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu:

- Anzahl der einziehenden Personen
- Beruflicher Situation
- Monatlichem Haushaltsnettoeinkommen
- Gewünschtem Einzugstermin

Anfragen mit vollständigen Angaben werden bevorzugt bearbeitet.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Dellbrück ist ein charmanter Stadtteil von Köln mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen. Die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 154 und 155 bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung finden sich Parks und Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten gewährleisten.