Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon "Heizung & Nebenkosten pauschal, keine Nachzahlung !!

Das Hofmarkschloss, Schlossbauernhof in Alling-Holzkirchen ist seit 1864 im Besitz der Familie Echensperger, heute in der sechsten Generation. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Schloss, Bauernhof, Innenhof und Weiher wird bis heute als lebendiges Anwesen geführt: Pferde, Damwild und Hühner gehören zum Alltag, nicht zur Kulisse, auf dem Weiher ziehen außerdem zwei eigene Schlossschwäne ihre Kreise.
Wer hier eine Wohnung mietet, mietet mehr als Quadratmeter: einen Platz auf einem Anwesen mit Geschichte, mit Ruhe und mit einer Umgebung, die sich nicht nachbauen lässt.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss rechts der Weiherstraße 8c, in einem Neubau innerhalb des historischen Ensembles. Auf 68 m² verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charakter des historischen Anwesens. Große Panoramafenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich über den Sonnenbalkon nach draußen, mit Blick über die angrenzenden Wiesen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof hin.
Das Gebäude wurde im Dezember 2016 als Neubau fertiggestellt und erstmals bezogen. Vor jeder Neuvermietung bereiten wir die Wohnungen umfassend auf, sie wird frisch renoviert übergeben. Ein geräumiges Badezimmer, ein großzügiger Eingangsbereich und ein eigenes Kellerabteil vervollständigen den Grundriss. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus erreichbar; ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Geheizt wird über Fußbodenheizung aus der hauseigenen Holzpelletsanlage.
Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche übernimmt der Vermieter.
Die Zahl der Wohnungen auf dem Anwesen ist begrenzt, die Vermietung erfolgt daher bewusst sorgfältig. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Wohn- und Essbereich
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern, zur Sonnenseite ausgerichtet, mit Blick in die umliegende Natur.

Einbauküche
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, integriert in den Wohnbereich. Die Küche wird dem Mieter leihweise zur Nutzung überlassen, eine Ablöse fällt nicht an.

Sonnenbalkon
Sonniger Balkon mit Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder.

Schlafzimmer
Ruhig gelegen, mit Fenster zum begrünten Innenhof des Ensembles.

Badezimmer
Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Echtglasdusche, Wandspiegel, WC und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Technik und Komfort
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmeversorgung über die hauseigene Holzpelletsanlage
- Warmwasser elektrisch über den Haushaltsstrom (nicht in der Warmmiete enthalten)
- Meltem Lüftungsanlage für ein dauerhaft frisches, angenehmes Wohnklima durch kontinuierlichen Luftaustausch
- Hochwertiger Bodenbelag aus italienischem Feinsteinzeug
- Eigenes, hell ausgeleuchtetes und trockenes Kellerabteil
- Tiefgarage direkt vom Haus, Stellplatz optional für 95 €/Monat

Alling-Holzkirchen liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Die Wohnung ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles Hofmarkschloss, Schlossbauernhof, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen.

Zum Anwesen gehören ein weitläufiger, begrünter Innenhof, der angrenzende Weiher mit zwei Schlossschwänen, Pferdestall und Damwildgehege.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kurzen Wegen ins Freie, das ist keine Randlage, sondern der Grund, hier zu wohnen.
Freizeitgestaltung findet direkt vor der Haustür statt: Die umliegenden Wege laden zum Joggen und Spazierengehen ein, ebenso zum Waldbaden in den nahen Wäldern. Wer es lieber ruhig angehen lässt, findet in der Umgebung Möglichkeiten für Yoga und Pilates.
Zum Baden und Verweilen am Wasser laden der Jaisweiher und der Allinger Weiher in kurzer Entfernung ein.

Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter ALDI, REWE und die TortenFee sowie Bäckereien, Metzgereien und Bauernläden. Gastronomisch bietet die Umgebung Restaurants, Pizzerien und traditionelle Gastwirtschaften.

Alling verfügt über ein aktives Vereinsleben, insbesondere der TSV Alling bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

München und die umliegenden Arbeitsplatzzentren sind über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

- Die Wohnung wird als Warmmiete vermietet. Die 1.679 € enthalten Heizung und sämtliche Nebenkosten als Pauschale (204 €), eine jährliche Nebenkostenabrechnung entfällt.
- Nicht enthalten: Haushaltsstrom (einschließlich Warmwasser), Internet und Rundfunkbeitrag. Diese Verträge schließt der Mieter selbst mit dem Anbieter.
- Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Flure, Wege, Tiefgarage) übernimmt der Vermieter.
- Die Wohnung wird vor Übergabe vollständig renoviert und mit hochwertiger Farbe weiß gestrichen.
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 95 €/Monat zusätzlich angemietet werden, er ist nicht in der Miete enthalten.
- Auf dem Hof und in der Umgebung leben Tiere. Sie gehören zum ländlichen Charakter des Anwesens.
- Wohnfläche ca. 68 m², Nutzfläche ca. 82 m² (inkl. Balkon und Kellerabteil).
- Besichtigung nach Terminvereinbarung ausschließlich über ImmoScout24. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Personenzahl, Beruf und Haushaltsnettoeinkommen an.