Erstbezug in Forstenried: 2-Zi.-Gartenwohnung mit EBK & Fußbodenheizung - TG mit Wallbox

Neubau-Erstbezug: Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 57 m² Wohnfläche liegt in einer kleinen, energieeffizienten Neubauanlage mit nur 22 Wohneinheiten und wird zum ersten Mal bezogen.

Aufteilung:
- Wohnen/Kochen ca. 26,6 m² mit neuer Einbauküche
- Schlafzimmer ca. 14,5 m²
- Bad ca. 5,4 m²
- Flur ca. 6,0 m²
- Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil (Terrasse zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten)
- Kellerabteil
- Ruhige Ostausrichtung: Wohnräume und Terrasse nach Osten, Morgensonne zum Frühstück, im Sommer abends angenehm kühl

Die Wohnung passt ideal zu 1-2 Personen, die ein ruhiges, langfristiges Zuhause suchen.

Optional dazu mietbar: TG-Einzelstellplatz mit eigener Wallbox (separater Vertrag, 100 € monatlich zzgl. Ladestrom).

Ausstattung:
- Geöltes Eichenparkett, Feinsteinzeug in Flur, Küche und Bad
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik für den Allgemeinstrom, Energieeffizienzklasse A+
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen, überwiegend elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Neue Einbauküche
- Fernablesbare Verbrauchszähler
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil

Mietbeginn: ab 03.11.2026. Ein späterer Einzug bis 01.12.2026 ist nach Absprache möglich.

Indexmietvertrag, Kaution 3 Nettokaltmieten.
Private Vermietung, provisionsfrei. Mindestmietdauer ein Jahr.

Eichenparkett, Feinsteinzeug in Flur, Küche und Bad, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, TG Stellplatz mit Wallbox.

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Münchner Südwesten.

- Bus 132: ca. 100 m
- U3 Basler Straße: ca. 550 m (Marienplatz in ca. 20 Minuten)
- Supermarkt ca. 250 m, Bäckerei und Metzgerei in wenigen Gehminuten, Drogerie und Apotheke ca. 700 m
- Hausarzt ca. 270 m, Hallenbad ca. 400 m, Forstenrieder Park ca. 1,5 km
- Schnelle Anbindung an die A95 Richtung Garmisch

Wir suchen Mieter mit sicherem Einkommen (Haushaltsnetto ab ca. 4.800 €) und langfristigem Interesse. Wir freuen uns über Nichtraucher. Kleintiere und ein kleiner Hund sind nach Absprache willkommen.

Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular und stellen Sie sich kurz vor:
- Wer zieht ein?
- Beruf / Arbeitgeber
- Gewünschter Einzugstermin
- Haustiere?
- Interesse am TG-Stellplatz mit Wallbox?
Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht berücksichtigen.

Ausgewählte Interessenten laden wir zu Einzelbesichtigungen ein. Für die engere Auswahl bitten wir anschließend um eine Mieterselbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und den Ausweis.