Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon Brühl-West

Wohnen im Grünen, mit guter Infrastruktur und dem Naherholungsgebiet Ville direkt vor der Tür.

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Brühl-West. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Ville und zum Heider Bergsee bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Ein kleiner, separat abgetrennter Bereich innerhalb des Wohnzimmers eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur mit großzügiger Abstellkammer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für einen 1- bis 3-Personen-Haushalt.

3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern

Großzügiges Wohnzimmer

sonnigem Westbalkon incl. Abstellkammer und Sonnenmarkise

Separater, flexibel nutzbarer Arbeitsbereich im Wohnzimmer

Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

Küche mit vorhandener Einbauküche (kostenlose Nutzung möglich; nicht Bestandteil des Mietvertrages)

Badezimmer mit Dusche und WC

Große Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum

Doppelverglaste Fenster

Rollläden im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern, teilweise elektrisch bedienbar

Eigener, geräumiger und abschließbarer Kellerraum

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Kostenloser Außenstellplatz direkt an der Wohnanlage

Die Wohnanlage verfügt zudem über gepflegte Grünflächen.

Die Wohnung liegt in Brühl-West in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Ville und zum Heider Bergsee. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier bequem in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Nahversorgung: Kindergärten, Schulen, das BTV-Sportzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtbahnlinie 18 im Bereich Brühl-Mitte sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs.

Sonstiges und wichtige Hinweise:

Heizung und Energiekosten:
Die Wohnung ist mit einer Nachtstromspeicherheizung ausgestattet. Strom- und Heizkosten werden entsprechend dem individuellen Verbrauch direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Reinigung der Gemeinschaftsflächen:
Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses, der Kellerräume und des Außenbereichs wird durch eine Fremdfirma übernommen. Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten enthalten.

Besichtigung und Bewerbung

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einigen Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Wohnsituation.
Bitte teilen Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage Folgendes mit:
• Anzahl der einziehenden Personen
• Berufliche Situation
• Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
• Gewünschter Einzugstermin
Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.
Zum Besichtigungstermin bitten wir Sie, eine SCHUFA-Auskunft sowie Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen mitzubringen.