Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wärmepumpe, PV, zentral aber ruhig gelegen

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der neu gebauten Stadtvilla „Villa Platane“ in der Bergstraße in Dresden. Sie hat 99,92 m² Wohnfläche. Der offene Koch- und Wohnbereich ist rund 32 m² groß. Von dort gelangen Sie über eine Schiebetür auf den großen Balkon.

Ein großer Flur verbindet alle Räume. Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Familienbad ist 9,1 m² groß und hat Badewanne und Dusche sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die Villa Platane hat nur acht Wohnungen. Sie ist nach dem KfW-Standard Effizienzhaus 40 gebaut. Eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem begrünten Dach halten die Energiekosten niedrig. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, und der Zugang bis zur Wohnungstür ist barrierefrei. Zum Haus gehört ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand.

Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und kostet zusätzlich 100 Euro. Er lässt sich mit einer Wallbox nachrüsten. In der Fahrradgarage hat jede Wohnung eine eigene abschließbare Steckdose, etwa für das E-Bike.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 bezugsfertig. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Aktive Kühlung im Sommer über die Wärmepumpe
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Stabparkett in allen Wohnräumen
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Raffstores aus Aluminium

Bad mit:
- bodengleicher Dusche mit Regenbrause
- Badewanne
- spülrandlosem Wand-WC
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss und Steckdose für einen Trockner

- Balkon mit pflegeleichtem WPC-Belag, Außenleuchte und Steckdose
- Cat.7-Datenleitungen und Medienverteiler
- Video-Gegensprechanlage
- Schallgedämmte Wohnungstür mit Dreifachverriegelung
- Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen

Die Wohnung liegt in der Bergstraße in der Dresdner Südvorstadt, zentral und dennoch erstaunlich ruhig. Die Südvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Begrünte Straßen sowie Gründerzeit- und Villenbebauung prägen das gewachsene Viertel. Die Nähe zur TU Dresden, zur HTW und zu zahlreichen Forschungsinstituten macht es zugleich lebendig: Cafés und kleine Restaurants laden zum Verweilen ein.

Die Wege sind kurz. Den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß, die historische Altstadt mit Frauenkirche und Semperoper in wenigen Minuten. Zum Erholen gibt es Grünanlagen in der Umgebung, und auch der Große Garten ist schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in etwa fünf Minuten auf der A17 und damit zügig in Richtung Prag, Leipzig oder Berlin unterwegs.