Helle Wohnräume, moderner Komfort und eine ruhige Lage zum Wohlfühlen

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Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Brühl befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein helles, modernes und wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird erstmals nach der Sanierung vermietet und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, großzügigen Räumen und einer angenehmen Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich ebenfalls hell und gut geschnitten. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit verschiedene Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche mit Glasabtrennung sowie einen großzügigen Waschtisch. Die harmonisch abgestimmte Fliesengestaltung unterstreicht den modernen Charakter des Badezimmers.

Auch die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Einbauküche. Ein eigener Zugang zum Außenbereich sorgt zusätzlich für Helligkeit und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.

Der Eingangsbereich präsentiert sich modern und gepflegt. Zeitgemäße Fliesen sorgen hier für einen hochwertigen ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich.

Auch von außen präsentiert sich das Zweifamilienhaus sehr ansprechend. Die helle Fassade, die Terrasse und die großzügigen Fensterflächen verleihen der Immobilie eine freundliche Erscheinung. Der begrünte Außenbereich schafft zusätzliche Privatsphäre und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Insgesamt bietet diese ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung ein modernes Zuhause mit viel Tageslicht, großzügigen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Erstvermietung nach Sanierung macht sie besonders attraktiv für Mieter mit Anspruch an Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Beste in Kürze:

-Erstvermietung nach umfassender Sanierung mit modernem und gepflegtem Gesamtbild
-Ca. 95 m² Wohnfläche mit großzügiger und angenehm aufgeteilter Raumstruktur
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten
-Direkter Zugang zur Terrasse als attraktive Ergänzung des Wohnbereichs
-Separater Küchenbereich nahe dem Wohnraum mit Platz für individuelle Gestaltung
-Modern saniertes Badezimmer mit großzügigem Duschbereich und stilvoll abgestimmter Ausstattung
-Einladender Eingangsbereich mit klarer Gestaltung und hochwertigem Fliesenboden
-Praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien
-Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme in den Wohnräumen
-Ruhige Wohnlage mit gepflegter Einfamilienhausbebauung im Umfeld

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Brühl-West. Das direkte Umfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehmen, wohnlichen Charakter.

Die Straße selbst wird überwiegend durch Anlieger genutzt, wodurch eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Besonders komfortabel ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie zwei Haltestellen von Stadtbussen, die bequeme Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu den Bahnhöfen ermöglichen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,5km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind somit schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Schlossstadt Brühl überzeugt darüber hinaus mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Stadtkern mit seiner autofreien Einkaufsmeile bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten.
Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und ergänzen die gute Versorgung. Die Nähe zum Wasserturm und zur angrenzenden Ville eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.

Kulturelle Highlights wie das UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg, Schloss Falkenlust und das Max Ernst Museum unterstreichen zusätzlich die Attraktivität Brühls. Über die A553 und A555 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn, auch die A1 und A61 sind gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an den gesamten Köln-Bonner Raum.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Das Objekt ist provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.