Lichtdurchflutete Maisonette mit zwei Südbalkonen und offener Kleiderboutique

Ich suche einen Nachmieter für meine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage in Bergisch Gladbach Gronau. Rund 128 m² über zwei Ebenen, drei Zimmer und ein separater Eingang vermitteln fast das Wohngefühl einer eigenen Haushälfte. Die Wohnung eignet sich für zwei bis drei Personen oder eine kleine Familie mit Kind.

Einziehen ohne größere Renovierungsarbeiten: Die Wände sind weiß gestrichen, eine moderne Einbauküche und eine auf die Dachschrägen abgestimmte Kleiderboutique sind bereits vorhanden und werden übernommen. Das erleichtert den Einzug und spart Einrichtungsaufwand.

Große Südfenster, zwei Südbalkone auf unterschiedlichen Ebenen und eine offene Raumgestaltung machen die Wohnung besonders einladend.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Echtholzparkett. Dieses wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Kinder- oder Schlafzimmer. Hinzu kommen das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die gesamte Etage verfügt über Fußbodenheizung; die übrigen Bodenflächen sind gefliest.

Das geräumige Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Schlafbereich, den zweiten Südbalkon, ein weiteres Badezimmer mit Marmorfliesen und eine kleine Abstellkammer.

Ein Highlight ist die offene Kleiderboutique mit rund acht Metern Kleiderstangen, Kommoden und Schuhregalen. Sie nutzt den Platz unter den Dachschrägen optimal aus, wo klassische Kleiderschränke kaum aufgestellt werden können. Alle Dachfenster sind mit VELUX-Sichtschutz ausgestattet: drei Lamellenjalousien und einem Verdunkelungsrollo.

Die großzügige Raumgestaltung lässt viel Freiraum für eigene Wohnideen, ob eine zusätzliche Arbeitsecke, ein gemütlicher Rückzugsort oder Platz für die Familie.

Großzügige Kellerräume bieten Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Außenstellplatz nach Absprache.

Bitte beachten Sie die Angaben zur Einrichtungsübernahme und Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bergisch Gladbach Gronau. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen Richtung Bergisch Gladbach Zentrum und Refrath mit weiteren Anschlüssen nach Köln.

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Gierather Wald und der Erholungspark Saaler Mühle laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Auch die Wellness-Oase Mediterana und ein Golfclub liegen in der Nähe.

WICHTIGE ANGABEN ZUR ÜBERNAHME

Gesucht wird ein Nachmieter, der folgendes Einrichtungspaket übernimmt:

• Moderne Einbauküche: 4.000 € Festpreis
• Komplette Kleiderboutique mit Kommoden, Regalen, Schuhregalen und rund acht Metern Kleiderstangen: 400 € VB
• Drei VELUX-Lamellenjalousien und ein Verdunkelungsrollo: zusammen 200 € VB

Gesamtpreis: 4.600 €, davon 600 € verhandelbar.

Die verpflichtende Küchenübernahme ist mit dem Vermieter abgesprochen und Bestandteil der abgestimmten Nachmietersuche. Auch die Boutique und der VELUX-Sichtschutz sollen gemeinsam übernommen werden. Die Kaufvereinbarung wird separat festgehalten und an das Zustandekommen des Mietvertrags geknüpft.

Weitere Gegenstände wie Balkon-Sichtschutz, Sonnenschirm und Wohnzimmer-Faltrollos können auf Wunsch zusätzlich abgekauft werden. Darüber können Sie bei der Besichtigung entscheiden.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG

Der Einzugstermin ist nach Absprache flexibel.

Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage:
• Anzahl der einziehenden Personen
• Berufliche Situation und monatliches Haushaltsnettoeinkommen
• Gewünschtes Einzugsdatum

Bitte bestätigen Sie außerdem ausdrücklich, dass Sie mit der Übernahme des genannten Einrichtungspakets grundsätzlich einverstanden sind und diese finanziell möglich ist. Auf dieser Grundlage vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.

Die Mieterauswahl erfolgt durch den Vermieter.

Die Fotos zeigen unterschiedliche Einchrichtungsvarianten; die Dachgeschoss-Fotoübersicht zeigt die aktuelle Einrichtung.