Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in Süd-West-Lage am Pasinger Stadtpark

Die schön geschnittene Ausnahmeimmobilie mit hohen Räumen (lichte Raumhöhe 2,65 m) und sonniger Terrasse (19 m²) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer 2013 neu errichteten Wohnanlage nur 200 m entfernt vom Pasinger Stadtpark.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter und ohne Dachschrägen verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das sich zur Südterrasse und zum Terrassenumgang öffnet, mit offener Küche. Sie besitzt ein Schlaf- und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und ein Duschbad mit WC.

Vom Vormittag bis zum Abend sind Wohnzimmer und Terrasse, die zum Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet sind, sonnenbeschienen, so dass Sie dort auch gemütlich den Sonnenuntergang mit unverbaubarem Blick über den Pasinger Stadtpark genießen können.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Einzelstellplatz (kein Duplex!) sowie zwei weitere Stellplätze, z. B. für Motorrad oder Lastenfahrrad, in einer abgeschlossenen Tiefgarage. Die Miete für alle drei Stellplätze beträgt 295,00 EUR. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin der zur Wohnung gehörige abschließbare Abstellraum (8,24 m²) mit Stromanschluss, ein großer Fahrradkeller (für durchschn. 2 Fahrräder pro Whg.) sowie ein Abstellraum für Kinderwagen und ein Wäschetrockenraum.

Stellplätze, Abstellraum, Müllentsorgungsraum und weitere Räume im Untergeschoss sind aus der Wohnung stufenlos erreichbar.

Die Freiflächen zwischen den Häusern der Wohnanlage sind extensiv begrünt.

Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, Flur, Küche und Bäder in Granitoptik gefliest. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung liegt in allen Räumen. In den Bädern ist zusätzlich ein Designheizkörper (Handtuchhalter-Heizkörper) angebracht. Alle Fenster besitzen Rolläden. Die großzügige Dachterrasse ist mit Platten belegt, der Umgang gekiest.

Energie:

Die Gebäudedämmung wurde nach KfW 70 und EnEV 2009 ausgeführt und sorgt für geringe Wärmeverluste.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt - keine Gas- oder Ölheizung. Umfangreiche Dämmung bereits vorhanden.
Daher keine zukünftigen Probleme mit Modernisierungskosten, die vom Vermieter auf Mieter umgelegt werden können.

Die praktischen Erfahrungen für den Energieverbrauch der Heizung dieser Wohnung in den Jahren 2024 und 2025 sind laut Heizkostenabrechnung 29,67 kWh/m² pro Jahr und 29,78 kWh/m² pro Jahr.

Die Wohnanlage befindet sich im Münchner Westen in Pasing, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der über eine von München fast unabhängige eigene Infrastruktur verfügt. Pasing wurde in den letzten Jahren verkehrstechnisch komplett modernisiert und ist sehr gut mit der Münchner Innenstadt und auch mit dem Umland verbunden.

Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig am Pasinger Stadtpark. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß 2 min. entfernt. Bis zum Bahnhof Pasing sind es max. 10 Gehminuten (S-Bahn von dort etwa alle 5 min. in die Münchner Innenstadt (Fahrtdauer ca. 15 min.), Regional- und Fernverkehrsanschluss (ICE-Linien)). Auch eine Straßenbahnlinie verbindet Pasing tags und nachts mit der Stadtmitte. Die Autobahnen A 8 (Augsburg/Stuttgart), A 96 (Lindau) und A 99 (Autobahnring München mit Verbindung zu weiteren Autobahnen) sind nur wenige Minuten, dennoch weit genug entfernt.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule befinden sich im fußläufigen Umkreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ mit seinem breiten Angebot an Einzelhandel und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte und das Helios Klinikum. Auch der Bereich rund um den Pasinger Marienplatz liegt nahe und unterstreicht den urbanen und zugleich gewachsenen Charakter des Viertels.

Das Kultur- und Bürgerzentrum "Pasinger Fabrik" bietet ein breitgefächertes Spektrum an Ausstellungen, Musik- und Theateraufführungen und auch Angebote speziell für Kinder und Jugendliche.

Die vielen Grün- und Erholungsflächen wie z. B. der Pasinger Stadtpark, der zum Spazierengehen, Joggen und Radeln einlädt, tragen ebenfalls zur Qualität der Wohnlage bei. Von hier aus ist es zum Starnberger See, Hirschgarten, Nymphenburger Schloss und Botanischen Garten nicht weit. Der idyllische Radweg entlang der Würm nach Starnberg bzw. Dachau verläuft durch den Park. Die Anbindung an die Naherholungsgebiete und das Fünf-Seen-Land ist optimal.

Wohnungsbesichtigungen erfolgen ab dem 29.09.2026 jeweils als Einzeltermine von privat.

Die Wohnung wird nur zusammen mit den drei Tiefgaragenstellplätzen - Beschreibung siehe oben für insgesamt 295,00 EUR - vermietet.
Diese Kosten sind in der Angabe Gesamtmiete - siehe oben - nicht enthalten zwecks besserer Vergleichbarkeit.

Eine Untervermietung der Stellplätze ist zulässig, eine Untervermietung der Wohnung oder Teilen davon nicht.

Keine Raucher.
Keine Musikinstrumente.

Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und den 3 Stellplätzen beträgt somit derzeit 2.615,00 EUR.
Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.

Bitte keine Makleranfragen!

Vor Abschluss eines Mietvertrages erwarten wir Ihre vollständigen Bewerberunterlagen (Selbstauskunft, SCHUFA-Bonitätscheck, Einkommensnachweis, Mietzahlungsbestätigung, Identitätsnachweis), die wir selbstverständlich vertraulich behandeln. Diese können Sie gerne PGP-verschlüsselt per E-Mail übertragen. Unser PGP-Schlüssel kann unter www.gaenssle.de/kontakt heruntergeladen werden.