شقة بنتهاوس مشرقة مع تراس على السطح في موقع جنوب غرب عند حديقة باسينجر شتاتبارك

تقع هذه العقار الاستثنائي المصمم بشكل جميل مع أسقف عالية (ارتفاع الغرفة الصافي 2.65 م) وتراس مشمس (19 م²) في مبنى متعدد العائلات ضمن مجمع سكني تم بناؤه حديثًا عام 2013، على بعد 200 متر فقط من حديقة باسينجر شتاتبارك.

تتميز الشقة المضيئة بطابع بنتهاوس وبدون أسقف مائلة بغرفة معيشة/طعام فسيحة تفتح على التراس الجنوبي وطريق التراس، مع مطبخ مفتوح. تحتوي على غرفة نوم واحدة وغرفة أطفال أو مكتب، بالإضافة إلى حمام نهاري مع حوض استحمام ومرحاض وتوصيل لغسالة الملابس، وحمام دش مع مرحاض.

من الصباح حتى المساء، تكون غرفة المعيشة والتراس، التي تواجه داخل المجمع السكني، مضيئة بأشعة الشمس، مما يتيح لك الاستمتاع بغروب الشمس بشكل مريح مع إطلالة غير محجوبة على حديقة باسينجر شتاتبارك.

تشمل الشقة موقف سيارة فردي (ليس دوبلكس!) بالإضافة إلى مكانين إضافيين، مثلاً لدراجة نارية أو دراجة شحن، في مرآب تحت الأرض مغلق. الإيجار لجميع أماكن الوقوف الثلاثة هو 295.00 يورو. في الطابق السفلي، يوجد أيضًا غرفة تخزين قابلة للإغلاق (8.24 م²) مع توصيل كهرباء تابعة للشقة، وقبو دراجات كبير (لمتوسط دراجتين لكل شقة)، وغرفة تخزين لعربات الأطفال، وغرفة لتجفيف الغسيل.

يمكن الوصول إلى أماكن الوقوف، وغرفة التخزين، وغرفة التخلص من النفايات، وغرف أخرى في الطابق السفلي من الشقة بدون درجات.

المساحات المفتوحة بين مباني المجمع السكني مزروعة بشكل مكثف.

تم تجهيز غرف المعيشة بأرضيات باركيه من البلوط، والممر والمطبخ والحمامات مبلطة بمظهر الجرانيت. يوجد تدفئة أرضية مع تحكم فردي في كل غرفة. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي الحمامات على مشعاع تصميمي (مدفأة مناشف). جميع النوافذ مزودة بستائر رول. التراس الواسع على السطح مغطى بألواح، وطريق التراس مغطى بالحصى.

الطاقة:

تم تنفيذ عزل المبنى وفقًا لمعايير KfW 70 وEnEV 2009، مما يضمن خسائر حرارة منخفضة.

يتم تدفئة الشقة بالتدفئة المركزية - لا توجد تدفئة بالغاز أو النفط. العزل الشامل موجود بالفعل. لذلك، لن تكون هناك مشاكل مستقبلية مع تكاليف التحديث التي يمكن أن يحمّلها المؤجر على المستأجر.

تشير التجارب العملية لاستهلاك الطاقة للتدفئة لهذه الشقة في عامي 2024 و2025 وفقًا لفواتير التدفئة إلى 29.67 كيلوواط ساعة/م² سنويًا و29.78 كيلوواط ساعة/م² سنويًا.

يقع المجمع السكني في غرب ميونخ في باسينج، وهو حي يتمتع بجودة حياة عالية وله بنية تحتية مستقلة تقريبًا عن ميونخ نفسها.