Stadtwohnung mit Balkon: 3-Zimmer - Maxfeld Top Lage - ruhig und sehr schön, nette Gemeinschaft

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, zentral und trotzdem ruhig gelegen. Die Wohnung eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine 2er- oder 3er-WG: Alle Zimmer sind einzeln von der Diele aus erreichbar, und dank des separaten WCs gibt es auch morgens keinen Stau im Bad. Im Haus wohnen bereits mehrere WGs.

Raumaufteilung:

Zimmer 1: ca. 23,5 m² mit Balkon
Zimmer 2: ca. 17,4 m²
Zimmer 3: ca. 11,8 m² mit Balkon (ca. 3,4 m²) zum ruhigen Hof
Küche mit Fenster: ca. 7,3 m², die Einbauküche ist vorhanden
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,2 m²
Separates WC: ca. 1,6 m²
Diele: ca. 8,8 m²

Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen und sofort bezugsfertig. Die Böden sind mit Laminat belegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Hof. Das Haus hat keinen Aufzug.

Energie mit Zukunft und planbare Kosten
Das Haus hat gerade eine nagelneue zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mit einer nachhaltigen, effizienten Wärmepumpe bekommen. Dazu kommt ein modernes Mieterstrommodell: Eine große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf dem Dach versorgt das Haus direkt mit Solarstrom. Den Strom bezieht ihr im Rahmen des Mieterstrommodells über die Hausverwaltung.

Hier wird weder mit Gas noch mit Öl geheizt. Damit seid ihr deutlich weniger abhängig von schwankenden Gas- und Ölpreisen und vom steigenden CO₂-Preis. Ein großer Teil von Wärme und Strom kommt von der Sonne auf dem eigenen Dach.

Internet: Glasfaser liegt bereits im Haus und kann voraussichtlich demnächst bis in die Wohnung verlegt werden.

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden als Vorauszahlung angesetzt und nach Verbrauch abgerechnet. Bezug ab sofort möglich. Besichtigung nach Absprache.

Die Labenwolfstraße 17 liegt in Maxfeld, direkt am Altstadtring, in einer ruhigen, schönen Nebenstraße neben dem Labenwolf-Gymnasium. Ihr wohnt mitten in der Stadt und habt es zu Hause trotzdem ruhig. Auch abends ist die Gegend angenehm, und auf dem Heimweg fühlt man sich hier nicht nur wohl, sondern auch sicher.

Hauptmarkt: ca. 1 km bzw. 15 Minuten zu Fuß
Maxtormauer: 120 m, dahinter beginnen die Altstadt und der Burggraben
U-Bahn Maxfeld (U3): 350 m, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof
Stadtpark: 500 m, über 10 Hektar Grün zum Spazieren, Joggen und Entspannen, mit Biergarten
Wöhrder Wiese und Pegnitz: gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar

Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Cafés und Restaurants liegen in der Nähe, für den Alltag braucht ihr kein Auto. Die TH Nürnberg und die FAU-Standorte in der Altstadt erreicht ihr schnell mit dem Rad, und vom Hauptbahnhof aus seid ihr in rund 20 Minuten in Erlangen.

Die Hausgemeinschaft ist angenehm und bunt gemischt: Familien, Alleinstehende und WGs, jung und alt. Man hilft sich gegenseitig, und ein gemeinsames Hoffest ist bereits in Planung.