Klasse 2,5 ZKB-Wohnung im 2-Fam.-Wohnhaus mit Dachgarten/Terrasse in Linkenheim!

# Klasse 2,5 ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss mit EBK, herrlichem Dachgarten und Terrasse#

Im Kundenauftrag vermieten wir in einem kleinen 2-Familienwohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Linkenheim diese gepflegte 2,5 ZKB-Wohnung mit rund 90 qm Wohnfläche und wunderschönem Dachgarten mit großer Dachterrasse.

Zur Wohnung gelangen Sie über das renovierte Treppenhaus ins 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Garderobenbereich mit Diele / Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluß und Platz für einen Trockner.

Die offene Küche mit vorgelagertem Esszimmer bietet Zugang zur großen Dachterrasse mit Dachbegrünung, welche rund 60 qm groß ist, und mit 15 qm Flächenanteil in der Wohnfläche berücksichtigt wurde - ideal für schöne Abende und zum Grillen bestens geeignet!

Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet das Vermietungsangebot ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 1999 grundrenoviert.
Im Jahr 2021 ist eine neue Gastherme eingebaut worden.
Im Jahr 2026 wurde die obere Geschossdecke isoliert.
Die Wohnung ist tapeziert und wurde gerade frisch weiss gestrichen.
Als Bodenbeläge sind Buche-Laminatböden eingebracht.

Linkenheim liegt nördlich von Karlsruhe und verfügt über beste Verkehrsanbindung wie die B36 sowie den ÖPNV mit der Stadtbahn nach Karlsruhe.

Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten in der "neuen Ortsmitte" mit REWE, LIDL, Edeka, Apotheke, DM und seinem vielfältigen Gastronomieangebot mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen.

Als idealen Mieter sehen wir hier den 1- max. 2 Personenhaushalt.

Zu den Nebenkostenvorauszahlungen an den Vermieter bezahlen Sie zusätzlich Ihren Wärmeverbrauch für die Heizung- und Warmwasseraufbereitung (Gaskosten zur eigenen Gastherme) sowie Ihre Stromkosten direkt per Anmeldung an einen Energieversorger Ihrer Wahl.

Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen, Immobilien Frick

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular, vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.