Kernsanierte und helle DG-Wohnung mit Dachterrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Hannover, oder in einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial.

Diese im Jahr 2025/2026 vollständig neu ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen. Neue Gauben sorgen für zusätzlichen Wohnraum und ein angenehmes Raumgefühl, während die großzügige Dachterrasse einen besonderen Mehrwert bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben einer neuen Wärmepumpe wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, modernes Design-Vinyl sowie stilvolle Türen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Tageslichtbad und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld-Vahrenheide in Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt bietet der Standort eine hohe Wohnqualität und erfreut sich einer konstanten Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Besonderheiten für Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bereits heute liegen konkrete Mietinteressenten mit einem Kaltmietangebot von über 1.000 € monatlich vor. Es handelt sich hierbei um seriöse und bonitätsstarke Interessenten, sodass bei Bedarf eine kurzfristige Vermietung realisierbar ist. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

- renoviertes Gemeinschaftseigentum
- Neuausbau Wohnung 2025-2026
- neue Wärmepumpe
- Feinsteinzeugfliesen
- Kassettentüren
- neue Fenster
- neue Elektrik
- Tageslichtbad
- gute Raumaufteilung
- super Anbindung
- hochwertiges Designboden
- Handtuchheizkörper
- genügend Steckdosen und TV-Anschlüsse in jedem Raum

Die Immobilie liegt im Stadtteil Bothfeld-Vahrenheide in Hannover. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Buslinien 123 und 137 gewährleistet. Das Viertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Parks und Spielplätzen aus.

Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und auch für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Zurzeit sind keine Änderungen vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggfs. Auch die Netto- Wohnflächen betreffen. 

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Courtagevereinbarung:
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Die angegebene Käufercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Anpassung der Mehrwertsteuer.
 Wichmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber des Käufers.