Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Nürnbergs

Diese helle, ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im Nürnberger Stadtteil St. Peter befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Anwesen in der wenig befahrenen Sophienstraße.
Ruhig wohnen und dennoch nahe am Puls der Stadt, die Sophienstrasse im beliebten Stadtteil St. Peter:

- Wöhrder See ~8 Gehminuten
- S-Bahnhaltestelle Dürrenhof ~5 Gehminuten
- Innenstadt ~15 Gehminuten
- Nbg.-Hauptbahnhof ~15 Minuten

Die Fußböden sind als Design-Vinylböden in Holzoptik ausgeführt und wurden vor 4 Jahren komplett erneuert.
Die Küche sowie das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über großzügige, bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
Auch im Bad sorgt ein großes Fenster für Tageslicht.

Den ruhig zum Innenhof gelegenen Balkon erreicht man über die Küche.
Für zusätzlichen Stauraum (z. B. für Einkäufe, Getränke und Lebensmittelvorräte) sorgt ein praktischer Abstellraum.
Ein zur Wohnung gehörendes Keller- sowie ein Dachbodenabteil bieten weitere Lagerkapazitäten.

Weitere Fakten:
Verfügbar ab 01.01.2027
Kaltmiete: 525€
Nebenkosten: 108€
Heizung/Warmwasser(Gas): verbrauchsabhängig (Vormieter ca. 90 € Gas)
Baujahr: 1962
Primärenergieteäger: Gas
Primärenergieverbrauch: 102,7 kWh/qm*a

- KEIN Jobcenter
- Einbauküche: nicht enthalten
- NK enthalten: Müllgebühren, Hausordnungsgebühren (Hausmeisterservice), Wasser/Kanal, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen.
- Gas und Strom nicht in NK Enthalten, Abrechnung direkt über Versorger (z. B. N-Ergie)
- Heizwärme sowie Warmwasser werden über eine dezentrale Gasetagenheizung (Gaskombitherme) erzeugt
- Kellerabteil u. Dachbodenabteil für weiteren Stauraum
- Keine Haustiere

Stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme bitte kurz vor (Alter, Beruf, Anzahl Personen, Einkommen). Es sollte ein regelmäßiges Einkommen vorhanden sein. Vielen Dank.

Die Sophienstrasse liegt im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, einem charmanten Viertel im Innenstadtgürtel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 36 und 46 hervorragend. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine gute Infrastruktur für alle, die das Stadtleben schätzen.