Traumhafte Wohnung in Denkmal-Villa, ruhige Lage nahe ICE-Bhf.

In einer stilvollen Villa der Jahrhundertwende im Stadtteil Kassel-Bad Wilhelmshöhe wird diese Wohnung ab 01.01.2027 vermietet.

Sie befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage zwischen Bergpark und ICE-Bahnhof.

Vermietet wird die Wohnung im Erdgeschoß des Dreiparteienhauses. Das Haus wurde schrittweise und aufwendig ab 2009 saniert.
So gibt es z.B. Wärmeschutzfenster nach historischem Vorbild. Auch die Elektroinstallationen, Gas-Brennwert-Zentralheizung, Sanitärinstallationen, etc. wurden komplett erneuert.

Die Wohnung ist hell, hat hohe Räume mit Eichenparkett (massiv/geölt) sowie Fliesen in Küche und Bad/WC sowie eine große Terrasse zur Südseite.

Die Straßenbahn, umliegende Geschäfte und Restaurants, den Bahnhof oder das Schwimmbad kann man in 5 - 20 Minuten zu Fuß erreichen.

Eine seltene Gelegenheit für Mieter, die Wert auf gewisse Extras legen, ein niveauvolles Umfeld schätzen und sich nicht um Haus und Hof kümmern wollen.

Die Wohnung hat außer den sechs Zimmern einen zusätzlichen Abstellraum und eine Speisekammer. Zur Ausstattung gehört das Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Bidet. Ein WC mit Urinal ist außerdem vorhanden. Es gibt eine Türsprechanlage, einen Zentralstaubsauger und Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine. Die Terrasse kann von zwei Räumen betreten werden und hat Zugang zum Garten.

Eine Einbauküche kann evtl. vom Vormieter gegen Abstandzahlung übernommen werden.
Evtl. Möblierungen in Fotos sind nicht Bestandteil der Wohnung, sondern gehören den Vormietern. Leerstandfotos sind verfügbar.

Ein Tiefgaragenplatz(e) kann auf Wunsch für ca. 50 €/Platz in der Nachbarschaft bei einem anderen Vermieter separat gemietet werden.

Wohnfläche: ca. 244 m² (inkl. 50% der anrechenbaren Terrassenfläche nach Wohnflächenverordnung für hochwertige Ausstattung):
- Hochwertiger Belag (Naturstein Travertin im Römischen Verbund mit Travertin Pflastersteinen als Fries)
- Strom- und Außenwasseranschluss
- Beleuchtungs- und Heizstrahlerstromanschlüsse
- Gute Nutzbarkeit (z. B. Südseite, Zugang von mehreren Räumen)
- Feste ebenerdige Vorrichtungen für Sonnenschutz und Wäschespinne

Zur Kaltmiete von 2.650 Euro kommen die Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von 700 Euro. Diese beinhalten u.a. Gartenpflege, Gehwegreinigung, Winterdienst und Treppenhausreinigung.

Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Sie mieten frei von Maklerprovisionen direkt bei der Eigentümerin. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Sie möchten gut vorbereitet sein?

Im Rahmen unseres Neuvermietungsprozesses benötigen wir in der Entscheidungsphase folgende Unterlagen, um eine finale Auswahl des Mietinteressenten treffen zu können. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Auswahl und werden vertraulich behandelt:

1. Gültiger Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, freiwillig als Kopie, Zugangs- & Seriennummer bitte schwärzen)
2. Einkommens-/Verdienstnachweise der letzten drei Monate (nicht relevante Daten wie Eintrittsdatum, Steuer-ID, Religion, Steuerklasse usw. bitte schwärzen)
3. Aktuelle Schufa-Auskunft für Mietzwecke
4. Mieterselbstauskunft und Bonitätsprüfung (Formular von Haus & Grund)
5. Vorvermieterauskunft inkl. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Sollte kein Mietvertrag zustande kommen, werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, sofern die Voraussetzungen nach Art. 17 Abs. 1 DSGVO („Recht auf Vergessenwerden“) erfüllt sind.

Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich gerne direkt an Ihren Ansprechpartner.