Traumhafter Grundriss in top Lage! 4-Zimmer-Wohnung, Perfekt für WG-Neugründung oder Familie

Diese schöne kernsanierte Wohnung im 3. OG rechts des Hauses Vorgebirgstraße 334, verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 93,84 m².
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie auf den schönen ca. 5m² großen West-Balkon gelangen.
Das Badezimmer im modernen Design ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls
vorhanden. Neben den drei weiteren Schlafzimmern gehört zu
der Wohnung noch ein Gäste-WC und ein separater Abstellraum im Keller.

+++ Ausstattungsmerkmale +++
• Energieeffizienz A
• Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten Dachdeckerarbeiten
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und
Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.) erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Gäste-WC
• Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
• Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• Dämmung der Balkone inkl. Bitumenabdichtung und neuem
Bangkirai Belag
• Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse
RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum
• Einbau einer Lüftungsanlage im Keller

Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges „Veedel“, das wegen seiner aufgeschlossenen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist. Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein. Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt,
das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen
und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

Diese ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet durch ihren durchdachten Grundriss ideale Bedingungen für Familien (dank der nahegelegenen Park- und Grünanlagen), WG-Neugründungen (durch die attraktive Nähe zur Universität) oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice. Herzstück ist der über 30 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang, ergänzt durch drei separat nutzbare Zimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!