Traumhafte 3-4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Nürnberg-Reichelsdorf

Sofort bezugsfrei!

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete und 2025 komplett neu renovierte 3,5-4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Nürnberg-Reichelsdorf.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle und großzügige Räume sowie eine ca. 40 m² große Sonnenterrasse.

Raumaufteilung

* Großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer
* Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Küche mit hochwertiger Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ausstattung

* 3,5-4 Zimmer
* 2025 komplett neu renoviert
* Ca. 40 m² große Sonnenterrasse
* Elektrische Jalousien in allen Räumen
* Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche inklusive:
* Kühlschrank
* Backofen
* Elektrokochfeld
* Spülmaschine
* Mikrowelle
* Kaffeemaschine
* Großer eigener Keller mit ca. 30 m²
* 1-2 PKW-Stellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Nürnberg-Reichelsdorf und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung.

* Schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Kindergarten und Schule in wenigen Gehminuten erreichbar
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* S-Bahn und Bushaltestellen nur ca. 1 Gehminute entfernt

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung telefonisch oder per E-Mail möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
## Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:

• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Moderne Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Glas-Duschabtrennung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Moderne Video-Gegensprechanlage
• Großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• KfW-55-EE-Effizienzhausstandard
• Komplette Regenwasser-Retention
• Großzügige ca. 30 m² große Terrasse
• Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
• Optional 1-2 Pkw-Stellplätze

## Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil **Reichelsdorf**. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die **S-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten** erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie in etwa **8 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof**. Zusätzlich stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter **Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken**. Auch Fitnessstudios, ein Friseur sowie weitere Freizeit- und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien ist die Lage ebenfalls besonders interessant: Ein **Kindergarten befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt**, ohne dass dadurch eine störende Geräuschbelastung an der Wohnung entsteht. Eine **Schule ist in ca. 500 Metern Entfernung** bequem erreichbar.

Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen, umfangreicher Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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