Erstbezug | exklusive 3,5-Zimmer Wohnung | Einbauküche | Balkon | Einzelgarage | KFW55 | ER-Zentrum

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss kann nach einer umfassenden energetischen Kernsanierung erstmals bezogen werden und bietet auf über 85m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

Der großzügige und zugleich funktionale Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in das moderne Tageslichtbad.

Aus dem Flur treten Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon - mit über 12 m² Wohlfühlfläche wird dieser zum erweiterten Wohnraum - ein Lieblingsort zum Entspannen und Abschalten vom Alltag.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich eine Home Office Ecke. Rechterhand liegt das größzügiere der beiden Schlafzimmer. Auf der linken Seite erschließt sich der Zugang zum zweiten gemütlichen Schlafzimmer.

Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig gewählt. Großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen, jeweils in Kombination mit Fußbodenheizung, sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.

Elektrische Rollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die das Laden eines Plug-in- oder Elektrofahrzeugs ermöglicht.

Der begrünte Innenhof steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein abschließbares Fahrradhaus mit zwei Stellplätzen vorhanden.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Ausstattung:
• Extra großer Balkon mit 12 m² Wohlfühlfläche und Blick über die Dächer Erlangens
• Modernes Eichenparkett für den natürlichen und gesunden Wohnkomfort
• Großformatige italienische Bodenfliesen in Bad, Flur und Küche
• Schneller und zukunftsweisender Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• elektrische Rollladen an allen Fenstern
• Bodentiefe Fenster für viel Licht und Zugang zum Balkon
• Offene moderne Küche zum Wohnzimmer mit großformatigen Bodenfliesen
• Großzügiges Tageslichtbad inkl. bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Homeoffice Bereich mit Fenster
• Verstärke Wohnungseingangstüren mit RC2 Sicherheitsstandard
• Zertifiziertes KfW 55 Niedrigenergiehaus

Hochwertige Einbauküchen mit Bosch-Siemens-Hausgeräten:
• Backofen und Induktionskochfeld mit Touch-Slider
• Vollintegrierte Geschirrspülmaschine mit Besteckschublade, Infolight & AutoDryOpen
• Große Kühl-Gefrierkombination mit getrennten Türen für Kühl- und Frostfach
• Umluftdunsthaube mit LED-Beleuchtung
• Große Blanco Edelstahlspüle mit Hans-Grohe Edelstahlarmatur
• Philips Hue LED Stripe als Unterschrankbeleuchtung

Moderne großzügige Badezimmer:
• Tageslichtbad mit satinierter Verglasung und elektrischem Rollladen
• Komfortable bodengleiche Duschen mit Regenwalddusche
• Große Komfort-Badewanne 180 x 80 cm zum Entspannen
• Spülrandloses Design-WC
• Waschtischunterschrank in Eichenholzdesign
• Badspiegel mit Beleuchtung
• Einbaudeckenspots
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und immer warme Handtücher
• Waschmaschinenanschluss

Nebenanlagen:
• Abschließbares Kellerabteil
• Abschließbare Einzelgarage mit 230V Anschluss und Beleuchtung
• Hybrid- und Elektrofahrzeuge können mit bis zu 3,6kW / 16A geladen werden
• Abschließbares Fahrradhaus mit 2 Stellplätzen je Wohnung

Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Erlangen und liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

Die Anton-Bruckner-Straße ist Teil eines verkehrsberuhigten Bereichs (Tempo-30-Zone) und vereint urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehmes, lebenswertes Wohnumfeld.

In der unmittelbaren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Bäckereien zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Das nahegelegene Röthelheimbad ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl im Sommer als auch ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzenden Flächen laden zu zahlreichen In- und Outdoor-Aktivitäten ein.

Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe. Über die A73 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg und Bamberg.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine ruhige Atmosphäre. Besonders Berufstätige, Paare oder Studierende, die das urbane Leben schätzen, finden hier einen idealen Ausgangspunkt im Herzen Erlangens.

Willkommen zu Hause - in der Anton-Bruckner-Straße 8.

Verwaltung & Betriebskosten:
• Die aktuelle Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 200 Eur/Monat.
• Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege ist in den Betriebskosten enthalten
• Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart
• Bei Interesse melden Sie sich gerne per Mail an abs8-10"a"web.de

Zum Abschluss eines Mietvertrages, werden die folgenden Unterlagen benötigt:
• Vollständige Mieterselbstauskunft
• Kopie Personalausweis(e)
• Aktuelle Schufa Auskunft
• letzte 3 Gehaltsnachweise
• Mietschuldenfreiheitsbestätigung

Nachhaltigkeit:
• Zertifiziertes KfW 55 Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A
• 3-fach verglaste Fenster mit optimalen Dämmwert und Schallschutz
• Fassadendämmung Steinwolle
• attraktives Mieterstrommodell mit loklem PV-Strom vom eigenen Dach
• Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fernwärme der Erlanger Stadtwerke
• Rasenfugenpflaster zur Begrünung und lokalen Retention
• Die durchgeführte Kernsanierung konnte erheblich zur CO2-Einsparung im Vergleich zu einem Neubau beitragen

Die in den Bildern dargestellten Zimmer, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände stammen teilweise aus einer Musterwohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen keine vertraglich zugesicherte Ausstattung dar. Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich der Mietvertrag.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen wird keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen.