Erstbezug: 3 ZKB Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Wohnung an der Elser Kirchstraße 8a in Paderborn-Elsen überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Stil und Komfort perfekt vereint.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen weiterer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Das großzügige Badezimmer mit einer modernen, bodengleichen Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ein eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.

Diese moderne Wohnung zeichnet sich durch seine exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren
Linien aus und wird mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt.
Die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und
Nachhaltigkeit.
Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des KFW 40 Standards mit QNG Zertifikat gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene
Raffstores bzw. Rollläden.
Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge.
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu der Wohnung mit
Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner.
Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im
Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik
ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.

Vorteile die Überzeugen:

- Erstbezug

- Zentrale Lage in Elsen

- Hochwertige Einbauküche

- Bodenbelag in den Wohnräumen: Fliesen in Holzoptik

- 3-Fach verglaste Fenster

- Hochwertiger Balkonbelag

- Elektrische Raffstores und Rollläden

- Sanitärausstattung von führenden Herstellern

- Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

- Handtuchheizkörper

- Waschtischunterschrank

- Erd- / Wasser-Wärmepumpe

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- PV Anlage

- Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren

- Aufzug

- PKW - Stellplatz in der Tiefgarage

- Fahrradraum

- Eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Barrierefrei

Elser Kirchstraße, Zentral wohnen in Elsen!
Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen, in bevorzugter Lage eines gewachsenen Wohngebietes, entsteht mit der Elser Kirchstraße 8a die Erweiterung der modernen Wohnanlage Elser Kirchstraße.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im Herzen von Elsen. Fuß- und Fahrradwege bieten eine gute Anbindung an die Paderborner Innenstadt. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt.
Die Autobahn A33 sowie die Bundesstraße B1 erreichen Sie in etwa zwei Minuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister, sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar.

Kostenaufstellung:

Kaltmiete: 1080,- EUR
Küche: 100,- EUR
Tiefgaragenstellplatz 80,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 200,- EUR
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Warmmiete: 1460,- EUR

Kaution: 2360,- EUR

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer!

Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.

Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.