Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme in Nürnberg-Gostenhof!

Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause!

Das im Jahr 1900 erbaute Wohngebäude wurde in den Jahren 2025/2026 einer aufwendigen und umfassenden Kernsanierung unterzogen. Typisch für die anspruchsvolle Architektur dieser Epoche sind die liebevollen Detailverzierungen und der besondere Charakter der historischen Sandsteinfassade, der bei der Sanierung stilvoll bewahrt und aufgearbeitet wurde.

Das gesamte Objekt wurde technisch, energetisch und substanziell auf den neuesten Stand gebracht, sodass die zukünftigen Bewohner die perfekte Symbiose aus historischem Charme und Erstbezug-Qualität genießen.

Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und umfassend gedämmt, während eine effiziente Innendämmung und eine moderne Dreifach-Isolierverglasung der dreiteiligen Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen. Auch die Haustechnik präsentiert sich in absolutem Neuzustand.

Für eine nachhaltige, zukunftssichere und komfortable Energieversorgung sorgt die neu installierte Fernwärmeheizung, welche die gesamte Immobilie versorgt.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 10 erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Licht, Großzügigkeit und individuellem Charakter.

Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier vereinen sich Wohnen, Kochen und Essen in einem offen gestalteten Wohnbereich zu einem modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für einen beeindruckend hellen und freundlichen Raumeindruck sowie einen schönen Ausblick.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine stilvolle, architektonisch prägende Stahltreppe gelangt man auf die obere Wohnebene im Dachgeschoss.

Hier befindet sich der großzügige Schlafbereich mit einem elegant integrierten Bad en Suite, das mit einer großen, offenen Dusche überzeugt und eine private Wohlfühlatmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist die bis zum First geöffnete Dachebene mit ihren sichtbaren Dachbalken, die dem Raum einen außergewöhnlichen Loft-Charakter verleihen. Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster mit integrierter Verschattungsmöglichkeit sorgen für optimalen Wohnkomfort und helle Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen wurde auf jeder Wohnebene eine Klimaanlage installiert.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten der Firma Bosch ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für eine behagliche Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.

Ein Glasfaseranschluss ist installiert, wodurch schnelles und zukunftssicheres Internet zur Verfügung steht. Zusätzlich wurden LAN-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verlegt.

Ein separates Kellerabteil steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Bezug der Wohnung ist zeitnah möglich.

* ca. 90 m² Wfl. verteilt auf 3 Zimmer und zwei Ebenen (Maisonette)
* Erstbezug nach Kernsanierung
* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht
* Hochwertige Bosch-Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten

* Zwei moderne Bäder, davon ein En-Suite-Bad im Dachgeschoss
* Fußbodenheizung und Klimaanlage auf beiden Wohnebenen
* Sichtbare Dachbalken, offener Dachraum bis zum First und stilvolle Stahltreppe
* Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen und Kellerabteil

Wer urbanes Leben in einem der lebendigsten und kreativsten Viertel der Stadt sucht und gleichzeitig Wert auf einen stilvollen, behaglichen Rückzugsort legt, findet hier sein neues Zuhause.

Willkommen in Gostenhof!

Zwischen liebevoll erhaltenen Sandstein-Jugendstilfassaden, kreativer Kunst und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre entfaltet sich ein Stadtteil, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Gostenhof erzählt Geschichte, ohne stehen zu bleiben, es entwickelt sich ständig weiter, bleibt dabei aber charmant, multikulturell, greifbar und lebendig. Genau das hat in den letzten Jahren dazu geführt, dass das Viertel bei jungen Menschen, Kreativen und Familien so beliebt ist.

Das kernsanierte Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen des Nürnberger Westens. Schon beim Spaziergang entlang der Veit-Stoß-Anlage und der historischen Dreieinigkeitskirche spürt man den ganz besonderen Flair dieses Viertels.

Ein Highlight im Winter ist der beliebte Gostenhofer Weihnachtsmarkt direkt an der Dreieinigkeitskirche, der mit seinem nachbarschaftlichen Charme und handgemachten Besonderheiten zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Wer das Viertel erkundet, entdeckt an jeder Ecke kleine, inhabergeführte Cafés, einzigartige Restaurants und Ateliers. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Alle wichtigen Läden und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der urbanen Vielfalt ist die Anbindung hervorragend: Zur U-Bahn-Station „Bärenschanze“ gelangt man fußläufig in nur etwa drei Minuten. Von dort aus sind die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Nachbarstädte Fürth und Erlangen schnell und unkompliziert erreichbar.

Kurz gesagt: Gostenhof ist ein echtes Lebensgefühl! Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus modernem Stadtleben und historischem Altbau-Flair.

Genau das, wonach Sie gesucht haben?

Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail unter anfragen@raumwerk23.de oder über das Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Raumwerk23 Team