Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Laufamholz

Diese hochwertige, moderne Wohnung (85qm) mit privatem Gartenanteil (83qm) befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten und verbindet stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in Nürnberg (Laufamholz).

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-& Essbereich mit offener, neu- & hochwertiger Einbauküche (separater Überlassungsvertrag, s.u.).

Passend zu den zwei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung sowohl über ein tageslichthelles Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Fenster, als auch einem separaten Gäste-WC als zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher.

Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, die durch die behagliche Fußbodenheizung perfekt ergänzt wird.

Für digitales Arbeiten ist dank schnellem Glasfaser-Internet bestens gesorgt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit privatem Gartenabteil, die ideal zum Entspannen im Freien einlädt.

Von der Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt in die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz (demnächst mit Wallbox) für Ihr Auto.

Zusätzlicher Platz:
Dedizierte Abstellkammer in der Wohnung, sowie Kellerabteil, Kinderwagenraum und Fahrradkeller im Untergeschoss.

Kostenübersicht:
- Kaltmiete: 1525€
- Betriebskosten: 340€
- Küche: 125€
- Tiefgaragenstellplatz: 80€

Möbelübernahme:
Die schönen, eingebauten Schränke, Gardinensysteme, Lampen & Spiegel können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und an Mieter mit Haustieren nur nach Absprache vergeben wird.

Die Wohnung befindet sich im grünen und dennoch zentral angebundenen Stadtteil Nürnberg-Laufamholz.
- Hier genießen Sie absolute Ruhe mit direkter Nähe zur Natur: Das Pegnitztal-Ost und der Lorenzer Reichswald liegen praktisch vor der Haustür, und auch der beliebte Wöhrder See ist schnell erreichbar.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV (S-Bahn S1 und Buslinien in wenigen Gehminuten) exzellent.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren, teils fußläufigen Umgebung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung der einziehenden Personen.