Erstbezug nach Kernsanierung: Altbauwohnung mit 3 Zimmern und Balkon im Kreuzviertel

Die Wohnung mitten im Kreuzviertel wurde 2026 aufwendig kernsaniert und erwartet nun seine ersten Mieter. Auf ca. 85qm verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten ruhigen Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem Altbaucharme und über 3,50m hohen Decken. Die Zimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt, die Bäder und der Hauswirtschaftsraum mit großformatigen hellen Fliesen. Die Fußbodenheizung und zentrale Lüftung sorgen zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern für ein gemütliches und effizientes Raumklima. Im Badezimmer erwartet die Mieter neben
einer bodentiefen Dusche auch eine Badewanne. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorzufinden.

Eine hochwertige Küche mit Geräten von Miele kann auf Wunsch vom Vermieter bereitgestellt werden.

Das Haus wird mit einer neuen Wärmepumpe energieeffizient durch die Fußbodenheizung beheizt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Die Energie aus der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach wird dem
allgemeinen Stromverbrauch zur Verfügung gestellt, was die Heizkosten weiter senkt.

Bezugsfrei ab dem 15.11.2026

**In dem Haus befinden sich weitere Wohnungen mit nahezu identischem Grundriss (mit einem Balkon oder einer Terrasse mit Garten) sowie eine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse**

Das Kreuzviertel zeichnet sich durch extremen Wohnwert aus: Altbauten, ruhige Straßen ohne Durchgangsverkehr, in wenigen Minuten auf dem Prinzipalmarkt, am Aasee oder im Wienburgpark. Zum Joggen lädt die Promenade um die Ecke des Hauses ein. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt, zum Bahnhof sind es 10, zum Flughafen ca. 25 Minuten mit dem Auto. Auf der A1 ist man innerhalb von 5 Minuten und somit verkehrstechnisch perfekt angebunden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien äußerst attraktiv macht.