Erstbezug nach Modernisierung - DG-Wohnung in Steinmauern

++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erstbezug nach Modernisierung - gemütliche Dachgeschosswohnung ab dem 01.12.2026 in Steinmauern zu vermieten ++

Die zur Vermietung stehende Dachgeschosswohnung wird derzeit umfassend modernisiert und verbindet künftig gemütlichen Dachgeschosscharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es erwartet Sie eine komplett neu gestaltete Wohnung mit neuem Badezimmer, verbessertem Grundriss und einer vom Vermieter bereitgestellten Küche. Letztere wird Anfang November für Sie eingebaut, so dass die Wohnung bei Übergabe direkt bezugsfertig ist.

Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer zugüglich einer Ankleide / Home-Office Arbeitsplatz sowie einem praktischen Zusatzraum: Im Stil einer Maisonette-Wohnung wird eine innenliegende Spindeltreppe eingebau, über die Sie einen zusätzlichen Raum im Spitzboden erreichen. Dieser wurde kürzlich gedämmt und verfügt über Tageslicht. Der Raum wird als zusätzliche Fläche angeboten und ist in der angegebenen Zimmeranzahl nicht enthalten. Bei der als Pflichtfeld angegebenen Wohnfläche ist die Fläche im Speicher anteilig mit rd. 19,01m² enthalten, d.h. die reine Wohnfläche beträgt ca. 52,45 m² zuzüglich dieser Nutzfläche im Speicher.

Die vom Vermieter bereitgestellte Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem modernen Raumkonzept. Der noch zu verlegende Laminatboden schafft eine warme Atmosphäre. Die TV-Anschlüsse sind bereits für einen wandhängenden TV vorbereitet.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide - diese verfügt über eine praktische Schiebetüre und kann aufgrund des Tageslichts alternativ auch als Home-Office Arbeitsplatz genutzt werden.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein modernes Duschbad mit Tageslicht, Dusche und grauen Fliesen.

Die erwähnte Spindeltreppe befindet sich direkt in der Wohnung. Von dieser gelangt man in den Spitzboden, der kürzlich gedämmt und neu verkleidet wurde. Dank eines Fensters stellt dieser zusätzliche Raum einen vielseitig nutzbaren Zusatzraum dar.

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Hinweise:
- Mit Ausnahme der Küche dient die im Grundriss dargestellte Möblierung ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.
- Die Wohnung wird aktuell modernisiert. Eine Erneuerung der Fassade erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt.
- Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht die im Spitzboden kürzlich verbaute Dämmung.
- Ein Balkon oder ein Garten sind nicht vorhanden.

✔ Ansprechender, neuer Laminatboden in allen Wohnräumen
✔ Neue Wand- und Bodenfliesen im Duschbad
✔ Duschbad mit Tageslicht
✔ Die Fenster werden bis zum Einzug ebenfalls erneuert
✔ Sämtliche Leitungen wurden im Jahr 2023 erneuert
✔ Kabel-TV und -Internet
✔ Eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück anmietbar (30,00 € mtl.)

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Steinmauern, einem beliebten und naturverbundenen Ort im Landkreis Rastatt. Neben der Stadt Rastatt sind auch Baden-Baden, Iffezheim und Karlsruhe nicht weit entfernt gelegen.

Steinmauern zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Murg und dem Rhein aus. In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Metzgerei), eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie die nahegelegenen Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 sorgen für eine gute Lebensqualität in Steinmauern.

Insgesamt ist Steinmauern eine attraktive, ländliche Wohngegend, die gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten und einer guten Anbindung profitiert. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität für all diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer nahen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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