Erstbezug Neubausanierte Dachterassenwohnung mit Loftcharakter

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, eine hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Außenflächen.

Die hohen Decken und die neuen Fenster verleihen der Wohnung eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohn-, Schlaf- und Essbereichs.

Ein echtes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich im Freien eignet. Ob gemütliche Lounge, Essplatz unter freiem Himmel oder entspannte Sonnenstunden, hier bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Balkon ergänzt das attraktive Außenangebot.

Die neue Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Bodenbeläge und die moderne Innenausstattung sorgen für ein stilvolles, einladendes Wohnambiente.

Besonders attraktiv ist die flexible Möblierung: Die Wohnung kann vollständig oder teilmöbliert angemietet werden. Gerne berücksichtigen wir individuelle Wünsche und passen die Einrichtung nach Absprache an Ihre Bedürfnisse an.

Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Haustiere sind nach individueller Vereinbarung möglich.

Die Wohnung ist ab dem 21. Oktober 2026 bezugsfertig.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und ein besonderes Raumgefühl zu schätzen wissen.

Die Bodenseestraße liegt im Münchner Stadtteil Aubing. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegenden Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Positionierung sind sowohl lokale Einrichtungen als auch überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Das Objekt (Baujahr 1978) wurde 2026 hochwertig kernsaniert und auf Neubauniveau gebracht: Energieeffizienzklasse A+

Bad (Tageslicht)
- Walk-In-Regendusche, Hansgrohe/Dornbracht, Geberit Sigma
- Handtuchwärmekörper, beleuchteter Spiegelschrank

Energietechnik (A+)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Solarthermie
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Doppelt gedämmte Fassade, Biocat Enthärtungsanlage

Die Konditionen:
- Kaltmiete: 1100 EUR (20,37 EUR/m²)
- + Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 189 EUR
- + Garage: 70 EUR (fest)
- = Warmmiete ca. 1359 EUR (Strom separat über eigenen Vertrag)
- Unbefristeter Mietvertrag