Vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit großer überdachter Hofhalle in Köln-Altstadt-Nord

Zur Vermietung steht eine vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss-Anbau in der Niederichstraße in Köln-Altstadt-Nord. Die Wohnung hat ca. 29,5 m² und besteht aus Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Diele und Badezimmer. Mietbeginn ist zum 01.12.2026 vorgesehen; nach Absprache wäre ggf. auch ein etwas früherer Einzug möglich.

Die Wohnung wurde 2024 vor dem Einzug der jetzigen Mieterin renoviert, frisch gestrichen und vollständig neu möbliert. Die Einbauküche wurde im Juli 2024 neu eingebaut und ist u. a. mit Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschtrockner, Tisch und Stühlen sowie Koch- und Essgeschirr ausgestattet.

Im Wohn-/Schlafzimmer befinden sich ein 140-cm-Bett mit Stauraum, zwei große PAX-Schränke sowie Schreibtisch und Stuhl. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Badezimmerschrank. Die großen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Auf den aktuellen Fotos sind auch Möbel der derzeitigen Mieterin zu sehen. Nicht mitvermietet werden das Sofabett in der Küche, die Holzkommode im Flur und das schwarze BILLY-Regal im Wohn-/Schlafzimmer. Eigene Möbel können selbstverständlich ergänzt werden.

Ein besonderes Extra ist die direkt angrenzende, große und vollständig überdachte Hofhalle. Sie kann kostenlos mitgenutzt und z. B. mit eigenen Möbeln und Pflanzen gestaltet werden. Die Hofhalle gehört nicht zur Wohnfläche und wird auch von anderen Hausbewohnern für Fahrräder und Pflanzen genutzt. Ein eigenes Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung.

Grundmiete 662,40 €, Nebenkosten inkl. Heizkosten 110 €, Gesamtmiete 772,40 €. Strom und Internet separat. Keine Kaution, keine SCHUFA und keine Elternbürgschaft. Unbefristeter Staffelmietvertrag; erste Erhöhung zum 01.01.2028.

Die Wohnung liegt in Köln-Altstadt-Nord in der Niederichstraße, zentral, aber zugleich nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Der Eigelstein mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.

Das Rheinufer liegt ca. 200 m entfernt und eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder für eine kurze Auszeit am Wasser. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Auch Eigelstein und Ebertplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zum Kölner Hauptbahnhof und zum Dom sind es etwa 10 Gehminuten. Dadurch sind Innenstadt, Altstadt und auch weiter entfernte Ziele sehr unkompliziert erreichbar. Zoo, Flora und Lentpark liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Hochschule für Musik und Tanz Köln ist fußläufig erreichbar.

Die U-Bahn-Haltestelle Ebertplatz ist etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet sehr gute Verbindungen in viele Teile Kölns. Am Hauptbahnhof bestehen zusätzlich Anschlüsse an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.

Die Lage eignet sich damit besonders gut für Studierende, Auszubildende und Berufstätige, die zentral wohnen und im Alltag vieles zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen möchten.

Für Pkw gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten im Bewohnerparkgebiet. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Bevorzugt suche ich eine weibliche Mieterin, idealerweise Studentin, Auszubildende oder Berufseinsteigerin. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung angeboten; mir ist wichtig, dass in der Wohnung nicht geraucht wird.

Voraussetzung für die Vermietung ist, dass ein Elternteil als gleichberechtigter und gleichverpflichteter Mitmieter in den Mietvertrag aufgenommen wird. Bitte bei der Bewerbung kurz die berufliche Tätigkeit dieses Elternteils angeben. Weitere Bonitätsunterlagen sind zunächst nicht erforderlich.

Das Haus ist relativ hellhörig, daher ist ein rücksichtsvolles Miteinander besonders wichtig. Sehr laute Musik oder regelmäßiges lautes Musizieren sind eher ungeeignet.

Einige Gemeinschaftsaufgaben werden von den Mietparteien selbst übernommen: Der Boden-/Eingangsbereich im EG wird im Wechsel mit der zweiten EG-Mietpartei gereinigt, in der Regel 1-2-mal monatlich; ein gemeinsamer Staubsauger ist vorhanden. Die Mülltonnen werden nach festem Plan mit verschiedenen Hausparteien heraus- und hereingestellt. Den Winterdienst teilen sich die beiden EG-Mietparteien; Streugut stellt die Vermieterin.

Energieverbrauchsausweis: 90,8 kWh/(m²·a), Klasse C, Baujahr 1953, Fernwärme (KWK), gültig bis 14.02.2031.

Bei Interesse bitte zunächst ausschließlich über das Portal schreiben und eine E-Mail-Adresse angeben. Hilfreich sind kurze Angaben zu Studium/Ausbildung/Beruf, gewünschtem Einzug, Nichtraucherstatus, Bereitschaft des Elternteils zur Mitmieterschaft und dessen Tätigkeit.

Kurzfristige Besichtigungen könnten bereits am Do., 29.10., spät nachmittags/abends sowie am Fr., 30.10., später nachmittags möglich sein; die genauen Zeiten sind noch in Abstimmung. Bitte direkt angeben, welcher Tag besser passt. Geeignete Interessentinnen erhalten per E-Mail die genaue Adresse und den konkreten Termin. Bitte um Verständnis, dass bei vielen Anfragen nicht jede Nachricht individuell beantwortet werden kann.