Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia und Energieklasse A
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia und Energieklasse A
Mülheim, Köln
940 €
Beschreibung
Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim.
Sie bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei großen Wohnräumen, separater Küche, Loggia und viel Stauraum in der Diele.
Die beiden Wohnräume sind mit ca. 22 m² und ca. 17 m² groß und flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Beide Räume verfügen über Parkettboden und elektrische Rollläden.
Die separate Küche umfasst ca. 10 m² und bietet neben der Einbauküche auch Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist Bestandteil der Wohnung und mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Rechts neben der Balkontür befindet sich ein zusätzlicher Einbauschrank.
Von der Küche gelangt man direkt auf die kleine, geschützte Loggia.
Die Diele, von der alle übrigen Räume erreichbar sind, verfügt über einen raumhohen Einbauschrank mit viel Garderoben- und Stauraum.
Originale Holztüren, Einbauschränke und breite Natursteinfensterbänke wurden bewusst erhalten und mit moderner Technik und Ausstattung kombiniert.
Das Wohnhaus wurde 2022 umfassend energetisch modernisiert. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 34,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.
Kurze Zusammenfassung:
• 2 große Wohnräume (ca. 22 m² und ca. 17 m²)
• separate Küche mit ca. 10 m²
• Einbauküche von 2022, inkl. Geschirrspüler
• geschützte Loggia
• Parkett in Wohnräumen und Diele
• großer Einbauschrank in der Diele
• moderne Wohnungseingangstüre
• Duschbad
• modernisierte Elektroinstallation
• moderne Fenster (3-fach-Verglasung)
• elektrische Rollläden in beiden großen Wohnräumen
• erhaltene Holzeinbauten und weitere charakteristische Originaldetails
• zentrale Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas
• Energieeffizienzklasse A
• Hochparterre, erreichbar über einen kurzen Treppenabschnitt
Die Rhodiusstraße ist eine ruhige, begrünte Einbahnstraße in zentraler Lage von Köln-Mülheim.
Die Frankfurter Straße mit Geschäften, Cafés und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ebenfalls gut erreichbar sind der Wiener Platz und der Bahnhof Köln-Mülheim mit Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen.
Auch der Rhein liegt in fußläufiger Entfernung.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Rhodiusstraße 35, 51065 Köln, Mülheim
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.