Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia und Energieklasse A
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia und Energieklasse A
Mülheim, Köln
940 يورو
الوصف
Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim.
Sie bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei großen Wohnräumen, separater Küche, Loggia und viel Stauraum in der Diele.
Die beiden Wohnräume sind mit ca. 22 m² und ca. 17 m² groß und flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Beide Räume verfügen über Parkettboden und elektrische Rollläden.
Die separate Küche umfasst ca. 10 m² und bietet neben der Einbauküche auch Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist Bestandteil der Wohnung und mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Rechts neben der Balkontür befindet sich ein zusätzlicher Einbauschrank.
Von der Küche gelangt man direkt auf die kleine, geschützte Loggia.
Die Diele, von der alle übrigen Räume erreichbar sind, verfügt über einen raumhohen Einbauschrank mit viel Garderoben- und Stauraum.
Originale Holztüren, Einbauschränke und breite Natursteinfensterbänke wurden bewusst erhalten und mit moderner Technik und Ausstattung kombiniert.
Das Wohnhaus wurde 2022 umfassend energetisch modernisiert. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 34,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.
Kurze Zusammenfassung:
• 2 große Wohnräume (ca. 22 m² und ca. 17 m²)
• separate Küche mit ca. 10 m²
• Einbauküche von 2022, inkl. Geschirrspüler
• geschützte Loggia
• Parkett in Wohnräumen und Diele
• großer Einbauschrank in der Diele
• moderne Wohnungseingangstüre
• Duschbad
• modernisierte Elektroinstallation
• moderne Fenster (3-fach-Verglasung)
• elektrische Rollläden in beiden großen Wohnräumen
• erhaltene Holzeinbauten und weitere charakteristische Originaldetails
• zentrale Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas
• Energieeffizienzklasse A
• Hochparterre, erreichbar über einen kurzen Treppenabschnitt
Die Rhodiusstraße ist eine ruhige, begrünte Einbahnstraße in zentraler Lage von Köln-Mülheim.
Die Frankfurter Straße mit Geschäften, Cafés und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ebenfalls gut erreichbar sind der Wiener Platz und der Bahnhof Köln-Mülheim mit Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen.
Auch der Rhein liegt in fußläufiger Entfernung.
التفاصيل
المميزات
- شرفة أو تراس
- مطبخ مجهّز
- قبو
- الحيوانات الأليفة مسموحة
كيف نؤمّن لك هذه الشقة
نحن مكتب وساطة عقارية، وهذه شقة نستطيع تأمينها لك. رسالة واحدة تكفي للبدء، مجاناً ودون أي التزام.
يتواصل مستشار مع المالك أو شركة الإدارة نيابةً عنك، ويرتّب المعاينة ويحضرها، ويتفاوض على الشروط. ثم نُعِدّ عقد الإيجار ونراجعه بنداً بنداً ونشرحه لك بلغتك.
ونجهّز كذلك المستندات التي يطلبها المالك الألماني قبل أن يحجز الشقة لأحد: إثبات الدخل، وتقرير شوفا، وإفادة عدم وجود متأخرات إيجار، وإقرار المستأجر، والتأمين. لن تواجه أياً من ذلك وحدك.
ونبقى معك حتى يُوقَّع العقد وتصل المفاتيح إلى يدك.
الموقع
تُظهر الخريطة موقع هذه الشقة. وحين لا يكون رقم المنزل الدقيق منشوراً نعرض مركز الرمز البريدي بدلاً منه، ونوضّح ذلك.
Rhodiusstraße 35, 51065 Köln, Mülheim
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