Idyllisches Wohnen: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und Balkon

Die charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie begeistert durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und ein Wohnkonzept, das Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen bietet.

Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume harmonisch erschlossen sind. Sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch das ruhige Schlafzimmer öffnen sich zu einem sonnigen Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für genussvolle Kochmomente, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne zu kleinen Auszeiten im Alltag einlädt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich, den Sie flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort gestalten können.

Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem auch eigene Maschinen aufgestellt werden können, sowie eine praktische Fahrradhütte direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders komfortabel sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen jederzeit stressfreies Parken ermöglichen.

* Die Küche wird mitvermietet.
Eine Spülmaschine gibt es nicht.
* Die derzeitigen Mieter hätten die elektrische
Markise gerne für 800,- Euro abgelöst.

Die angebotene Wohnung befindet sich am südlichen Rand des Ortskerns der Gartenstadt Gröbenzell. Die Shoppingmeile Olchinger Straße ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte uvm. Der sehr lebendige Ortskern rund um die Kirchenstraße mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.

Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S3 von Mammendorf bis Holzkirchen verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof in Gröbenzell ist barrierearm. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 Meter entfernt und verbindet Puchheim-Gröbenzell-Lochhausen-Obermenzing-Moosach im 20-Minuten-Takt.

Der Individualverkehr kann über leistungsstarke Zubringer rasch die A8 (Stuttgart-München-Salzburg), die A99 (Münchner Autobahnring), die B2 nach Augsburg und die B471 erreichen. Für die E-Mobilität gibt es im Gemeindegebiet einige öffentliche Ladepunkte.

Die Gemeinde Gröbenzell gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Sie grenzt mit ihren rund 20.000 Einwohnern im östlichen Teil unmittelbar an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Das Naherholungsgebiet Böhmerweiher und der Gröbenbach bieten in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 155,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994

2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.