Große sonnige Dachgeschosswohnung - Ruhige Villenlage - Südloggia - ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof

Diese helle und außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit separatem Eingang und eigenem Treppenaufgang.

Das Haus liegt auf einem ca. 1.450 m² großen, gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in sonniger Südhanglage unmittelbar an der Fischbeker Heide.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Großzügige Räume, große Fensterflächen, die überdachte Südloggia und der freie Blick ins Grüne schaffen ein ausgesprochen helles und angenehmes Wohnambiente.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von ruhigem Wohnen mitten im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 44,7 m² große Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 9,5 m² großen, überdachten Südloggia. Zur Loggia gehört zusätzlich ein separater Abstellraum. Von hier bietet sich ein wunderschöner Blick in den alten Baumbestand und die grüne Umgebung.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer mit ca. 20 m² und 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,5 m² und verdunkelbaren Velux-Dachflächenfenstern. Die ca. 19 m² große Eingangsdiele bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Wände und Decken sind weiß gehalten. Die Wohnräume verfügen über Parkett beziehungsweise hochwertige Bodenbeläge in Esche-Optik.

Küche:
Die separate, ca. 6,3 m² große Einbauküche ist mit weißen Fronten ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler.

Badezimmer:
Das ca. 7,2 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Außergewöhnlich viel Stauraum:
Über der Wohnung steht eine große, vollisolierte und belichtete Dachbodenfläche als Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein ca. 10 m² großer beheizbarer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,45 m, die des Kellerraums ca. 2,50 m.

Garage und Stellplatz:
Eine abschließbare Garage mit dem unmittelbar davorliegenden Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Garage und Stellplatz können zusammen über einen separaten Mietvertrag für 70 € monatlich angemietet werden.

Das Haus und die neue Glasbrüstung:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel und Internet sind vorhanden.

Die Balkon- und Loggiageländer werden derzeit vollständig erneuert und durch moderne Glasgeländer mit Edelstahlkonstruktion ersetzt. Die Fertigstellung ist für Ende September 2026 vorgesehen.

Die in dieser Fassung entsprechend gekennzeichneten Darstellungen des neuen Glasgeländers sind Visualisierungen der bereits beauftragten Ausführung. Nach Fertigstellung sollten sie für die endgültige Anzeige durch aktuelle Originalfotos ersetzt werden.

Hausservice
Die Hauszuwegung und das Treppenhaus werden regelmäßig durch ein Reinigungsunternehmen gepflegt. Ein Winterdienst übernimmt die Schnee- und Eisbeseitigung. Die Kosten hierfür sind bereits in den angegebenen Betriebskosten berücksichtigt.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Süden Hamburgs. Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse in einer Tempo-30-Zone unmittelbar an der Fischbeker Heide.

Ein außergewöhnlicher Vorteil des Grundstücks ist der private, abschließbare Zugang zum angrenzenden Wald. Spaziergänge, Jogging-, Fahrrad- und Wandertouren können damit praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Auch ein beleuchteter Trimm-Dich-Pfad befindet sich unmittelbar angrenzend.

Trotz der ausgesprochen naturnahen und ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof rund 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, auch eine Waldorfschule, Kindergarten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweise zur Bewerbung:
Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine kurze Bewerbung mit Angaben zu allen Personen, die die Wohnung beziehen möchten.

Voraussetzung für die Anmietung ist eine dauerhaft gesicherte und nachweisbare wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Entsprechende Einkommens- und Bonitätsnachweise sind im weiteren Auswahlverfahren vorzulegen.

Interessenten, die für eine Besichtigung in die engere Auswahl kommen, bitten wir anschließend um die üblichen Bonitäts- und Einkommensnachweise, beispielsweise Einkommensnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft beziehungsweise bei Selbstständigen geeignete Unterlagen zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit.

Aufgrund der erfahrungsgemäß hohen Anzahl an Anfragen bitten wir um Verständnis dafür, dass nur vollständig vorliegende Bewerbungen im weiteren Auswahlverfahren berücksichtigt werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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