Wohnen in Köln: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Zur Vermietung steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Bilderstöckchen.
Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert und überzeugt heute durch ein modernes, gepflegtes und stimmiges Wohnambiente.
Herzstück ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel.
Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht; vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon.
Das schön gestaltete Badezimmer verfügt über eine separate Glasdusche und eine Badewanne. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2027 bezugsfertig.

Einbauküche & Elektrogeräte
Die Einbauküche mit Schränken, Arbeitsflächen, Kochinsel, Spüle und Armatur gehört zur Wohnung und bleibt Eigentum des Vermieters. Die vorhandenen Elektrogeräte werden für insgesamt 2.500 € an den neuen Mieter verkauft und gehen anschließend in dessen Eigentum über.
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Einbau-Backofen
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
Die Geräte werden bei Übergabe dokumentiert und funktionsfähig übergeben.

Lage & Anbindung
Die Wohnung liegt in Köln-Bilderstöckchen mit guter Anbindung an Nippes, Ehrenfeld und die Kölner Innenstadt.
Die Bushaltestelle Nievenheimer Straße liegt ca. 190 m entfernt, der Bahnhof Köln Geldernstraße/Parkgürtel ca. 670m. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar.
- Escher Straße: direkt angrenzend / wenige Gehminuten
- S-Bahn Köln-Nippes: ca. 0,4 km
- Neusser Straße in Nippes: ca. 1,1 km
- Bahnhof Köln-Ehrenfeld: ca. 1,8 km
- Lentpark: ca. 2,0 km
- Köln Hauptbahnhof: ca. 2,6 km
- Kölner Zoo: ca. 2,7 km

- Übergabe in gepflegtem und renoviertem Zustand
- ausführliches Übergabeprotokoll
- Nichtraucherwohnung
- langfristige Vermietung an zuverlässige und sorgfältige Mieter gewünscht
- Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Bitte bei der Anfrage kurz angeben
- Anzahl der einziehenden Personen
- berufliche Tätigkeit
- ungefähres Haushaltsnettoeinkommen
Bitte zunächst keine sensiblen Dokumente per Nachricht senden.
Weitere Nachweise können nach der Besichtigung bzw. bei konkretem Mietinteresse abgestimmt werden.