Viel Platz in Nürnberg: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die 100 qm große Wohnung befindet sich im 1.Stock eines 1934 erbauten Wohnhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Das Gebäude hat drei Geschosse mit jeweils einer Wohneinheit. Der Hauseingang mit Klingel-und Gegensprechanlage ist überdacht.
Das Objekt wurde mit viel Engagement energetisch saniert und ist mit langfristigen Mietern besetzt. Beheizt werden alle drei Wohnungen über eine moderne CO2-neutrale Wärmepumpe (Bezug von Ökostrom). Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weitläufiger Garten, der den Blick auf eine grüne Oase ermöglicht.
Die Wohnungen wurden von Grund auf saniert. Dabei wurden hochwertige Materialen verwendet, damit sich die neuen Bewohner richtig wohlfühlen können.
Vom Flur gehen drei nach Süden ausgerichtete Zimmer ab. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Zimmer, welches zur ruhigeren Gartenseite hin ausgerichtet ist.
Auch die geräumige Küche mit Essbereich und Balkon sind zur Gartenseite ausgerichtet. Die Küche ist mit den wesentlichen Geräten ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Wohnräumen sowie der Küche wurde ein neuer Boden verlegt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich am Ende des Flurs. Die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster schenken den Räumen viel Licht.
Flur und Bad sind mit LED-Spots ausgestattet. In allen Räumen ist vor den Fenstern ein fest installierter Insektenschutz vorhanden. Die Wohnungseingangstür sowie alle Innentüren wurden mit erhöhten Schallschutzanforderungen eingebaut.
Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Weitere Details gern im persönlichen Gespräch. Der Einzug ist ab dem 1. Januar 2027 oder nach Absprache auch früher möglich, wobei die Haltung von Haustieren nach Absprache geregelt werden kann.

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Hauseigener Wasserfilter, LED Spots in Bad und Flur, Balkon mit Holzparkett, Walk-In Dusche, Badewanne, eingelassener Spiegelschrank,

Die Adresse in Zerzabelshof liegt in der östlichen Außenstadt von Nürnberg und zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank zahlreicher S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.