Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Leipzig Schönau - Wentzel Dr.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche vermittelt den gepflegten Charakter eines jungen Baujahrs und verbindet klare Architektur mit einem komfortablen, alltagstauglichen Wohngefühl. Bereits beim Eintreten wirkt der Grundriss angenehm strukturiert, sodass sich Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche harmonisch ergänzen. Von hier aus erschließen sich die Räume über einen zentralen Flur, der auch praktische Stellflächen für Garderobe und Ordnung bietet.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und eine ruhige, einladende Atmosphäre schafft. Die Raumproportionen sind so angelegt, dass sowohl ein großzügiger Esstisch als auch eine gemütliche Sofazone ihren Platz finden, ohne den Wohnfluss zu stören. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich, wodurch Innen und Außen im Alltag angenehm miteinander verbunden sind.

Die Loggia erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche, die sich als entspannter Platz für den Morgenkaffee, für Pflanzen oder für eine kleine Sitzgruppe anbietet. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich bleibt sie stets Teil des Wohngefühls und lässt sich je nach Jahreszeit flexibel nutzen.

Das Badezimmer zeigt sich zeitlos gestaltet und funktional durchdacht, mit Badewanne und Glasabtrennung für komfortables Duschen. Helle Wandfliesen und eine klare Sanitärausstattung sorgen für eine ruhige Optik, die sich leicht mit eigenen Akzenten ergänzen lässt. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Tagesablauf spürbar entlastet.

Übergreifend prägen moderne Bodenbeläge in Holzoptik die Wohnräume und unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter. Große, bodentiefe Fensterelemente bringen viel Licht in die Zimmer und schaffen eine freundliche Grundstimmung, während ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- Wohnfläche 101 m²
- 4 Zimmer
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Grundriss mit Flur
- Wohnen Küche ca 32,46 m²
- Schlafzimmer ca 17,56 m²
- Kinderzimmer 1 ca 12,41 m²
- Kinderzimmer 2 ca 11,50 m²
- Abstellraum ca 4,37 m²
- Badezimmer ca 4,70 m²
- Gäste WC ca 2,77 m²
- Loggia Balkon vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Fernwärme
- Heizkosten zentral
- Fußbodenbelag Vinyloptik
- Fliesenboden Bad
- Fliesenboden Gäste WC
- Weiße Innentüren
- Glatte Wandflächen
- Große Fensterflächen
- Balkon Loggia mit Belag
- Offene Küche
- Einbauküche mit Geräten
- Backofen integriert
- Kochfeld integriert
- Dunstabzugshaube
- Badewanne
- Duschabtrennung Glas
- Wandfliesen Bad
- Handtuchheizkörper Bad
- Waschmaschinenanschluss
- WC wandhängend
- Waschtisch Keramik
- Spiegelbereich Bad
- Gäste WC mit Waschtisch
- Abstellraum mit Anschlüssen
- Mehrfachsteckdosen
- Deckenanschlüsse Beleuchtung

Die Wohnung liegt in Leipzig Schönau an der Hafenstraße 3b, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, zugleich bleibt das städtische Angebot gut erreichbar.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen Netto Marken-Discount und Penny in der Nähe. Drogerien wie Rossmann und dm sind ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Postfiliale sowie DHL-Packstationen ergänzen die praktische Versorgung im Umfeld.

Kinder
Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, darunter ein Spielplatz direkt im Umfeld der Hafenstraße. Mit der Kita Treffpunkt Hafen sowie weiteren Kindergärten in der Jadassohnstraße stehen Betreuungsangebote in der Nähe zur Verfügung. Schulen wie die 46. Schule Grundschule der Stadt Leipzig und das Bischöfliche Maria-Montessori-Schulzentrum Leipzig sind unkompliziert erreichbar.

Grün
Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Zeit im Freien. Damit entsteht ein alltagstauglicher Ausgleich zwischen Wohnen und Erholung.

Mobilität
Busanbindungen bestehen über die Haltestellen Lindenauer Hafen, Demmeringstraße und Saarländer Straße. Bahnstationen wie Lindenau Bushof, Leipzig Grünauer Allee und der Museumsbahnhof Feldbahnmuseum sind nicht weit entfernt. Der Flughafen Leipzig Halle ist mit dem Auto gut erreichbar.

Freizeit
Sportangebote wie das Matchball Sportcenter sowie weitere Sportstätten in der Umgebung ergänzen das Freizeitprofil. Restaurants wie Moertelwerk, Céu Dining und Wayting liegen ebenfalls in der Nähe. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Versorgung, Betreuung und Freizeit.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich, direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.